公司破產(chǎn)如何進(jìn)行資產(chǎn)評估？

01、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的前提條件和原則 1、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的前提條件 (1)破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估應(yīng)以具有法律效力的破產(chǎn)文書為依據(jù)，即法院接到債權(quán)人或債務(wù)人的申請之后，同意受理此破產(chǎn)案件，并下達(dá)正式文書后才能對破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。 (2)破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估，應(yīng)在破產(chǎn)清算組清查核實(shí)企業(yè)全部資產(chǎn)、并清理破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)之后進(jìn)行。 2、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的原則 (1)客觀、公正原則 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要以事實(shí)為依據(jù)，本著維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人的合法權(quán)益，客觀、公正地反映破產(chǎn)企業(yè)所分配財(cái)產(chǎn)和優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)時價值。 (2)快速變現(xiàn)原則即評估后的財(cái)產(chǎn)能盡快變現(xiàn)，以償還所欠的債務(wù)。 (3)獨(dú)立性和科學(xué)性的原則獨(dú)立性是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為社會的公正性機(jī)構(gòu)，其工作不受外界干擾和委托方不當(dāng)意圖的影響?？茖W(xué)性的原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須根據(jù)破產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和科學(xué)的方法，制定科學(xué)的評估方案，使評估結(jié)果準(zhǔn)確，合理。 02、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的范圍 破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估范圍為可供分配資產(chǎn)?？晒┓峙滟Y產(chǎn)是指能夠變現(xiàn)用于償還債務(wù)的資產(chǎn)，它包括破產(chǎn)企業(yè)的貨幣資金、對外投資、應(yīng)收帳款、存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入等。破產(chǎn)企業(yè)還有一部分不可分配資產(chǎn)，它包括破產(chǎn)企業(yè)的待處理財(cái)產(chǎn)損失、待攤費(fèi)用及遞延資產(chǎn)等，這部分資產(chǎn)雖然在企業(yè)資產(chǎn)總額中體現(xiàn)，但實(shí)質(zhì)是企業(yè)資產(chǎn)中的損失和費(fèi)用，并不存在價值。不可分配的資產(chǎn)和負(fù)債由破產(chǎn)清算組予以確認(rèn)。實(shí)際工作中的破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估，一般只對企業(yè)的固定資產(chǎn)、存貨、無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，而企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)、對外投資是由破產(chǎn)清算組確認(rèn)實(shí)際數(shù)額后參與破產(chǎn)分配。破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估工作在破產(chǎn)清算組清查核實(shí)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，但是，資產(chǎn)評估人員應(yīng)對破產(chǎn)清算組提供的清算結(jié)果進(jìn)行逐項(xiàng)的核實(shí)與鑒定。 03、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的委托方 破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估程序與其他情況下的資產(chǎn)評估程序有所不同。企業(yè)破產(chǎn)一般是因企業(yè)嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，從而由法院依法將其全部財(cái)產(chǎn)抵償所欠的各種債務(wù)，并依法免除無法償還債務(wù)的一項(xiàng)法律裁決。企業(yè)破產(chǎn)是由債權(quán)人或債務(wù)人提出申請，在法院下達(dá)破產(chǎn)裁決后，按時組成破產(chǎn)清算組，對破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)、資產(chǎn)進(jìn)行全面清查核實(shí)，然后進(jìn)行資產(chǎn)處置。因此，破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估委托方一般應(yīng)為法院或清算組。由于企業(yè)的破產(chǎn)程序是法律程序，因此，由法院作為評估委托方有利于破產(chǎn)的一切程序都在法院的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行;而破產(chǎn)清算組作為評估委托方，有利于破產(chǎn)程序與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的銜接。因?yàn)橘Y產(chǎn)評估數(shù)據(jù)資料一般是由破產(chǎn)清算組清查核實(shí)后提供的。并且在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需要經(jīng)常與清算組溝通。 04、破產(chǎn)企業(yè)評估的基準(zhǔn)日 根據(jù)原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于下發(fā)〈在若干城市試行國有企業(yè)破產(chǎn)有關(guān)資產(chǎn)評估問題的暫行規(guī)定〉的通知》(國資辦發(fā)〔1997〕58號)的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的評估基準(zhǔn)日為法院下達(dá)破產(chǎn)裁定書日。由于法院下達(dá)破產(chǎn)裁定書后，破產(chǎn)企業(yè)的一切生產(chǎn)經(jīng)營活動必須停止，破產(chǎn)企業(yè)從此喪失了對其財(cái)產(chǎn)經(jīng)營和處分權(quán)，因此，以下達(dá)破產(chǎn)裁定書日作為基準(zhǔn)日，在一般情形下是妥當(dāng)?shù)?。但我們注意到，在《破產(chǎn)法》中還規(guī)定了破產(chǎn)清算組處理破產(chǎn)企業(yè)的未履行合同等業(yè)務(wù)的職責(zé)，破產(chǎn)清算組有權(quán)決定是否繼續(xù)履行破產(chǎn)企業(yè)的未履行合同。如果那些未履行合同得到履行，則勢必會使破產(chǎn)裁定日的資產(chǎn)或債權(quán)債務(wù)發(fā)生變化。所以，筆者認(rèn)為此情況下的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)定為清算組全面清理資產(chǎn)與債權(quán)債務(wù)后形成完整財(cái)務(wù)清冊之日為好。 05、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)屬于強(qiáng)制清算價值 強(qiáng)制清算價值是企業(yè)清算時以快速變現(xiàn)為原則的一種價格標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為快速變現(xiàn)的價值應(yīng)該是有參照依據(jù)的，不然就失去了評估結(jié)果的客觀性和公正性。資產(chǎn)的任何價值構(gòu)成都離不開資產(chǎn)本身的成本或市場條件或其未來的收益。強(qiáng)制清算價值也不例外。但強(qiáng)制清算價值與其他價值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么? 1、強(qiáng)制清算價值與市場價值的區(qū)別 強(qiáng)制清算價值是指在有一定限制條件的強(qiáng)制拍賣價格。其與市場價值的區(qū)別在于市場條件。市場價值是在正常交易條件下的價格。而破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)出售受交易期限和買主的限制，其價值一般應(yīng)低于正常的現(xiàn)行市價。 2、強(qiáng)制清算價值與重置價值的區(qū)別 重置價值是在相同的條件購買或新建同樣資產(chǎn)所支付的價格，而強(qiáng)制清算價值是由于企業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營需要清算時的一種快速變現(xiàn)價格。評估強(qiáng)制清算價值時，對于那些不易得到市場價格作參照的，可以其重置價值作為參照，同時考慮相關(guān)因素加以調(diào)整。作為強(qiáng)制清算價值，其一般要低于重置價值。 3、強(qiáng)制清算價值與持續(xù)經(jīng)營價值的區(qū)別 對于整體企業(yè)來說，破產(chǎn)企業(yè)不宜采用持續(xù)經(jīng)營價值的價值標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槠飘a(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不能經(jīng)營。但對于破產(chǎn)企業(yè)中效益好的子公司或車間等，如果可以獲得其過去和未來若干年的現(xiàn)金流量，并存在買方，則也可以采用收益現(xiàn)值法評估其持續(xù)經(jīng)營價值作為這部分資產(chǎn)的清算價值。 06、強(qiáng)制清算價值的評估方法 1、現(xiàn)行市價法。應(yīng)用這種方法，一是要在市場上找到相同或類似的資產(chǎn)的快速交易價格作為基礎(chǔ)評估價格;二是要考慮差異因素的調(diào)整，然后確定資產(chǎn)價值。 2、對現(xiàn)行市場進(jìn)行折扣的方法。這種方法與現(xiàn)行市價法的區(qū)別是，其要在市場上找到相同或類似的資產(chǎn)一般交易條件下的價格，然后根據(jù)快速變現(xiàn)的條件，估算出一個折扣率。 3、以重置成本為參照的方法。在沒有市場交易案例進(jìn)行比較的情況下，對破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)采用重置成本作為參照然后得出強(qiáng)制清算價值，采用這種方法也必須考慮快速變現(xiàn)的原則。 4、模擬拍賣法。這種方法是根據(jù)向被評估資產(chǎn)的潛在購買者詢價或以某一特定的購買者作為對象，確定被評估資產(chǎn)強(qiáng)制清算價值的一種方法。 07、破產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)評估 破產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、礦業(yè)權(quán)、專營權(quán)、許可權(quán)與專有技術(shù)等。破產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)的評估應(yīng)考慮以下幾個方面：一是評估應(yīng)以轉(zhuǎn)讓為目的，因?yàn)橐鍍攤鶆?wù)，轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。二是評估價值因需要快速變現(xiàn)，評估價值可能低于正常的轉(zhuǎn)讓價格。三是對于自創(chuàng)無形資產(chǎn)一般采用財(cái)務(wù)核算法和市價調(diào)整法進(jìn)行評估。 08、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報告的撰寫與提供 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成破產(chǎn)企業(yè)的評估后，應(yīng)及時撰寫評估報告和評估說明。破產(chǎn)企業(yè)的評估報告首先需要詳細(xì)說明哪些是應(yīng)納入破產(chǎn)分配的財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于擔(dān)保、依法扣押執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)等。二是要做好各項(xiàng)資產(chǎn)評估的技術(shù)說明，說明清算價值的參照依據(jù)、各種因素對清算價值的影響、價值調(diào)整的詳細(xì)說明、折扣率與采用的說明。三是要披露破產(chǎn)清算組所提供的財(cái)務(wù)資料與現(xiàn)場勘查結(jié)果不一致的部分，供破產(chǎn)清算組調(diào)整。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)分別向破產(chǎn)清算組和法院提供評估報告，從而為破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)分配方案的制定以及債權(quán)人會議的決定提供充分的依據(jù)。 09、注冊資產(chǎn)評估師參加債權(quán)人會議 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)評估報告中的數(shù)據(jù)，將作為破產(chǎn)清算組制定破產(chǎn)分配方案的法律依據(jù)。參與破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估的注冊資產(chǎn)評估師，應(yīng)參加法院定期召開由申報債權(quán)人參加的債權(quán)人大會。評估師需要對破產(chǎn)企業(yè)采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、評估方法，重要的評估項(xiàng)目等有關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)真準(zhǔn)備，在會議中對債權(quán)人的詢問作出有理有據(jù)的解釋說明。

無形資產(chǎn)評估丨我國無形資產(chǎn)評估中需要解決的問題及對策

我國無形資產(chǎn)評估于起步比較晚，在很多方面都還不成熟，如無形資產(chǎn)界定不清，評估標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范，而且忽視了其很多隱性的長期效益。這導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，加大了信息使用者得不信任感。具體來看，目前我國無形資產(chǎn)評估中需要解決以下一些問題。 一、商標(biāo)權(quán)評估的錯誤認(rèn)識 1.在商標(biāo)權(quán)評估過程中，有人認(rèn)為只有高檔商品的商標(biāo)權(quán)才值錢，這是一種誤解。 (1)就拿酒類商標(biāo)權(quán)評估來說，五糧液、茅臺,以及二鍋頭等商標(biāo)權(quán)均有較高的評估值，原因就在于其均具有超額收益，只是形成超額收益的來源不一樣。 (2)有的依賴較高價格，有的依賴市場占有量，有的則是依賴價格和市場占有量的共同優(yōu)勢。 (3)所以，導(dǎo)致這種錯誤認(rèn)識的根源要?dú)w結(jié)到對收益法不全面認(rèn)識上來。 2.從理論上來說，收益法的應(yīng)用關(guān)鍵在于方法應(yīng)用中各項(xiàng)參數(shù)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的判斷和選擇。 (1)收益法應(yīng)用于無形資產(chǎn)評估時的三個基本參數(shù)，即收益額、折現(xiàn)率和收益期限的確定。 (2)收益額是指無形資產(chǎn)直接帶來的未來收益。 (3)無形資產(chǎn)的有用性以至價值的大小，取決于其未來獲利能力。 (4)無形資產(chǎn)的收益額，無論是通過分成方式獲得，還是通過超額收益形式直接體現(xiàn)，都是由無形資產(chǎn)帶來的。 (5)當(dāng)然，某一項(xiàng)由法律賦予保護(hù)的無形資產(chǎn)，如果不能產(chǎn)生有形資產(chǎn)帶來收益以外的收益，那么，該項(xiàng)無形資產(chǎn)的價值就會很低甚至不值錢。 (6)所以一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)價值的高低，不是從收益來源來判斷的。 二、有關(guān)技術(shù)型無形資產(chǎn)評估的問題 1.評估技術(shù)型無形資產(chǎn)時應(yīng)注意技術(shù)及其有效性。 (1)只有能獲得超額收益或獲得壟斷利潤的技術(shù)，才能作為評估的對象。 (2)當(dāng)委托方與資產(chǎn)占有方非同一主體時，委托方應(yīng)有資產(chǎn)占有方的授權(quán)，方可委托評估。 (3)委托評估的范圍與對象應(yīng)在產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際擁有或受法律保護(hù)的范圍之內(nèi)，評估測算時，應(yīng)注意交易或轉(zhuǎn)讓的范圍和時限。 (4)由于現(xiàn)階段我國在該方面的監(jiān)管體制的原因，再加上評估師在技術(shù)型無形資產(chǎn)評估方面理論知識和實(shí)際評估經(jīng)驗(yàn)不足，在技術(shù)型無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有效性方面把關(guān)不嚴(yán)，只要委托方提供專利權(quán)和專有技術(shù)的證明，評估人員都將其作為技術(shù)型無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，導(dǎo)致將一些已經(jīng)失效的技術(shù)作為技術(shù)型無形資產(chǎn)評估。 2.企業(yè)技術(shù)型無形資產(chǎn)的產(chǎn)生有自創(chuàng)和外購兩個渠道。 (1)在實(shí)踐中，一般采用收益法評估自創(chuàng)的技術(shù)型無形資產(chǎn)，而采用成本法評估外購的技術(shù)型無形資產(chǎn)，但是這種評估方法遺漏了外購技術(shù)的一種重要的方式－提成制付費(fèi)方式。 (2)提成制付費(fèi)方式能夠避免一次付費(fèi)方式引進(jìn)技術(shù)后，因技術(shù)提前老化而導(dǎo)致的超額付費(fèi)問題，故在實(shí)際中應(yīng)用廣泛。 (3)但這也不忽視這樣一個問題，就是提成制付費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用不能資本化，從而不符合資產(chǎn)定義所要求的各個要素，不作為無形資產(chǎn)核算。 三、無形資產(chǎn)評估與科技評估 如今科技是第一生產(chǎn)力，科技成果的轉(zhuǎn)化能力直接地影響國家或區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度。 在實(shí)際運(yùn)作中，有人往往將科技評估和無形資產(chǎn)評估相混淆，甚至等同。 事實(shí)上，盡管二者有一定的聯(lián)系，但仍有較大的區(qū)別。 1.從內(nèi)涵上看，科技評估就要比無形資產(chǎn)評估更為豐富，它包含了與科技有關(guān)的所有行為的評估。 2.無形資產(chǎn)評估只是對企業(yè)所擁有的能為其帶來額外受益的非實(shí)體資產(chǎn)的評估。 3.而且在評估方法上無形資產(chǎn)評估也沒有科技評估涉及的范圍廣，而且它是在三大資產(chǎn)評估假設(shè)上建立起來的，所以所需的理論比較復(fù)雜。 4.但是從一方面來看，無形資產(chǎn)按是否屬于技術(shù)性資產(chǎn)可以分為技術(shù)性無形資產(chǎn)和非技術(shù)性無形資產(chǎn)。 (1)技術(shù)型無形資產(chǎn)評估是指含有技術(shù)內(nèi)容的無形資產(chǎn)，這屬于科技成果評估的范疇。 (2)非技術(shù)型則是無形資產(chǎn)評估所特有的。 (3)混淆了這個部分包含的內(nèi)容，正是許多人將科技評估等同于無形資產(chǎn)評估的錯誤根源。

科技成果價值評估是否需要履行資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案程序？

問：科技成果價值評估是否需要履行資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案程序？ 答：2017年，財(cái)政部《關(guān)于〈國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法〉的補(bǔ)充通知》，即財(cái)資〔2017〕70號文件，第一條規(guī)定：國家設(shè)立的研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、高等院?？萍汲晒Y產(chǎn)評估備案工作，原由財(cái)政部負(fù)責(zé)，現(xiàn)調(diào)整為由研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、高等院校的主管部門負(fù)責(zé)；第二條規(guī)定：研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、高等院校的主管部門要結(jié)合科技成果轉(zhuǎn)化工作實(shí)際，制定科技成果資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作操作細(xì)則，縮短備案流程，簡化備案程序，提高備案工作效率。主管部門應(yīng)自收齊備案材料日起，在5個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)，并于每年度終了30個工作日內(nèi)，填寫本年度本部門科技成果評估項(xiàng)目備案情況匯總表（附表），報送財(cái)政部門。 釋義 1.備案的法律依據(jù) 為了防止國有資產(chǎn)的流失，早在1996年施行的《中華人民共和國促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化法》中就明確規(guī)定，在科技成果轉(zhuǎn)化實(shí)施過程中，只要涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的，必須進(jìn)行價值評估，同時還需履行評估備案手續(xù)。2001年，國家制定《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》，其中第三條規(guī)定：本辦法所稱國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案，是指國有資產(chǎn)占有單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估后，在相應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生前將評估項(xiàng)目的有關(guān)情況專題向財(cái)政部門或國有資產(chǎn)管理部門、集團(tuán)公司、有關(guān)部門報告，并由后者受理的行為。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，這里僅對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案作出要求，非國有資產(chǎn)未作評估備案要求。 實(shí)踐當(dāng)中，由于無形資產(chǎn)評估備案手續(xù)煩瑣復(fù)雜、周期長，嚴(yán)重影響了科技成果轉(zhuǎn)化效率和科技工作者的工作積極性，業(yè)界怨聲載道多年，一直在呼吁國家要簡化評估備案程序或取消。2015年修改施行的《中華人民共和國促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化法》仍沒有對科技成果價值評估和備案作出明確規(guī)定，但實(shí)踐中仍在執(zhí)行2001年財(cái)政部制定的關(guān)于國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案文件的規(guī)定。2017年，財(cái)政部再次對關(guān)于《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》作出補(bǔ)充通知，明確要求科技成果價值評估報告作出以后，仍需要履行相應(yīng)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案手續(xù)，僅是備案主體、備案程序、備案時間作了一定的調(diào)整。其中第三條規(guī)定：國家設(shè)立的研究開發(fā)機(jī)構(gòu)、高等院校應(yīng)規(guī)范科技成果資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選聘工作，按要求如實(shí)提供科技成果資產(chǎn)評估所需各項(xiàng)資料，完善資產(chǎn)評估檔案管理，配合主管部門做好科技成果資產(chǎn)評估備案相關(guān)工作；第四條規(guī)定：相關(guān)部門和單位在行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理檢查工作及資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管工作中，要依法依規(guī)加強(qiáng)對科技成果資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案情況的監(jiān)督檢查，切實(shí)防范國有資產(chǎn)流失。從上述最近的國家政策可以看出，目前，備案程序仍需履行，后期可能會作出修改或者廢除，但是否會修改或廢除，以新的法律法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。 2.備案工作程序及流程 根據(jù)財(cái)政部《國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案管理辦法》的規(guī)定，國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案工作程序及流程如下： 2.1聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。 2.2資產(chǎn)評估項(xiàng)目開展過程中，委托人應(yīng)當(dāng)就工作情況及時通過中央企業(yè)資產(chǎn)評估管理信息系統(tǒng)向備案管理單位報告。 2.3委托人初步審核備案材料，確保申報材料合法合理全面。 2.3.1相關(guān)行為是否符合國家有關(guān)規(guī)定。 2.3.2評估基準(zhǔn)日的選擇是否合理。 2.3.3執(zhí)業(yè)評估機(jī)構(gòu)及人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)。 2.3.4評估范圍是否與行為批準(zhǔn)文件內(nèi)容一致。 2.3.5納入評估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬是否齊全。 2.3.6被評估單位是否依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記事宜。 2.3.7評估報告、審計(jì)報告等資料是否齊全。 2.4評估機(jī)構(gòu)出具評估報告后，委托人應(yīng)當(dāng)在評估基準(zhǔn)日起9個月內(nèi)將備案申請材料逐級報送備案管理單位。 2.5組織、審核評估項(xiàng)目基本情況、評估報告等工作。 2.6備案管理單位收到備案申請材料后，及時出具審核意見，辦理完成備案手續(xù)。

固定資產(chǎn)評估丨固定資產(chǎn)評估的作用及各類固定資產(chǎn)的評估方法

固定資產(chǎn)評估是指對固定資產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。對固定資產(chǎn)進(jìn)行評估的作用有哪些？對各類固定資產(chǎn)應(yīng)該如何評估呢？ 一、固定資產(chǎn)進(jìn)行評估的作用 1.為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值計(jì)量。 固定資產(chǎn)的評估，能為企業(yè)的資產(chǎn)提供價值的公平的措施。 2.明確和維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 資產(chǎn)評估具有與資產(chǎn)相關(guān)方的公平定義，如不同的所有者、由用戶擁有或控制的資產(chǎn)的份額及其價值的價值，從而可以維護(hù)每個財(cái)產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。 3.優(yōu)化資源配置。 作為一種資產(chǎn)的結(jié)果，企業(yè)往往有多種方式使用資產(chǎn)評估，根據(jù)使用資產(chǎn)價格的最佳估計(jì)原則，有利于優(yōu)化資產(chǎn)和流動性的分配。 4.促進(jìn)資產(chǎn)完整性的一致性。 通過對資產(chǎn)的評估，可以明確界定企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)的價值、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)價值和商譽(yù)價值，從而將企業(yè)的全部資產(chǎn)反映在賬簿中。 二、各類固定資產(chǎn)的評估方法 固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。主要有機(jī)械設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等的評估。 (一)機(jī)械設(shè)備評估 1.機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評估，也可以與企業(yè)其他資產(chǎn)一并評估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。 2.外購的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，需要考慮設(shè)備自身購置價格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。 3.自制機(jī)器設(shè)備的評估，需要考慮制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費(fèi)用等。 4.若是因?yàn)楣δ苄曰驅(qū)嶓w性原因從而導(dǎo)致固定資產(chǎn)報廢的，那么固定資產(chǎn)評估的價值為零。 (二)建筑物與在建工程項(xiàng)目的評估 1.企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評估，應(yīng)將該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用，包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。還有建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，都納入評估范圍。 2.在建工程包括成套或單獨(dú)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。 3.已完工的在建工程應(yīng)注意在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。 (三)土地使用權(quán)評估 1.土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。 2.對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準(zhǔn)地價作為現(xiàn)行公允地價，作為評估值。 3.如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價對當(dāng)?shù)氐牡貎r產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。 4.另外，土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定、與建筑物評估相銜接、土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)計(jì)算或遺漏計(jì)算。 5.土地使用權(quán)出租評估時，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價，并在資產(chǎn)評估報告書中說明評估所設(shè)定的租金支付方式。 6.當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時，評估人必須計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。