固定資產評估丨固定資產評估的作用及各類固定資產的評估方法

發(fā)布時間：

2022-02-18

固定資產評估是指對固定資產的價值進行評估。對固定資產進行評估的作用有哪些？對各類固定資產應該如何評估呢？一、固定資產進行評估的作用 1.為資產業(yè)務提供價值計量。固定資產的評估，能為企業(yè)的資產提供價值的公平的措施。 2.明確和維護各產權主體的合法權益。資產評估具有與資產相關方的公平定義，如不同的所有者、由用戶擁有或控制的資產的份額及其價值的價值，從而可以維護每個財產所有者的合法權益。 3.優(yōu)化資源配置。作為一種資產的結果，企業(yè)往往有多種方式使用資產評估，根據使用資產價格的最佳估計原則，有利于優(yōu)化資產和流動性的分配。 4.促進資產完整性的一致性。通過對資產的評估，可以明確界定企業(yè)自創(chuàng)無形資產的價值、土地使用權價值、商標價值和商譽價值，從而將企業(yè)的全部資產反映在賬簿中。二、各類固定資產的評估方法固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。主要有機械設備、建筑物、在建工程和土地使用權等的評估。 (一)機械設備評估 1.機器設備可以單獨評估，也可以與企業(yè)其他資產一并評估。在清查核實企業(yè)資產時，應當注意未進價設備、已經攤銷完的設備、租入租出設備、建筑附屬設備以及資產發(fā)生使用情況。 2.外購的機器設備進行評估時，需要考慮設備自身購置價格、運輸費用、安裝調試費用、進口設備關稅、大型機器設備一定期限內的資金成本以及其他合理費用，如手續(xù)費、牌照費、驗車費等。 3.自制機器設備的評估，需要考慮制造費用、安裝調試費用、大型自制機器設備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費用等。 4.若是因為功能性或實體性原因從而導致固定資產報廢的，那么固定資產評估的價值為零。 (二)建筑物與在建工程項目的評估 1.企業(yè)所有的建筑物與在建項目的評估，應將該建筑物或在建項目所需要的全部費用，包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。還有建設過程中必然發(fā)生的設備、物資、資金等消耗，都納入評估范圍。 2.在建工程包括成套或單獨建設的生產性和非生產性的固定資產以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設可能發(fā)揮其預定功效的建設中的固定資產，一般應劃入在建工程評估范圍。 3.已完工的在建工程應注意在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。 (三)土地使用權評估 1.土地使用權可以和地上建筑物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。 2.對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現(xiàn)行公允地價，作為評估值。 3.如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，并結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權加以評估。 4.另外，土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定、與建筑物評估相銜接、土地的征用、開發(fā)和配套等費用不應重復計算或遺漏計算。 5.土地使用權出租評估時，應按照出租期限計算出土地使用權價格，再折算出年租金標準價，并在資產評估報告書中說明評估所設定的租金支付方式。 6.當一方不以土地使用費出資，但是由設立的公司繳納土地使用費時，評估人必須計算各種開發(fā)、配套等費用，作為土地開發(fā)費。

固定資產評估是指對固定資產的價值進行評估。對固定資產進行評估的作用有哪些？對各類固定資產應該如何評估呢？

一、固定資產進行評估的作用

1.為資產業(yè)務提供價值計量。

固定資產的評估，能為企業(yè)的資產提供價值的公平的措施。

2.明確和維護各產權主體的合法權益。

資產評估具有與資產相關方的公平定義，如不同的所有者、由用戶擁有或控制的資產的份額及其價值的價值，從而可以維護每個財產所有者的合法權益。

3.優(yōu)化資源配置。

作為一種資產的結果，企業(yè)往往有多種方式使用資產評估，根據使用資產價格的最佳估計原則，有利于優(yōu)化資產和流動性的分配。

4.促進資產完整性的一致性。

通過對資產的評估，可以明確界定企業(yè)自創(chuàng)無形資產的價值、土地使用權價值、商標價值和商譽價值，從而將企業(yè)的全部資產反映在賬簿中。