如何做好企業(yè)無形資產(chǎn)評估？

無形資產(chǎn)是文化企業(yè)的核心資產(chǎn)、重要資源和價值所在。無形資產(chǎn)價值評估是文化產(chǎn)業(yè)和業(yè)相結(jié)合的關(guān)鍵問題，也是制約文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。由于文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)具有數(shù)量大、形式繁、變化多、確定難和價值波動大等特性，并且文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域缺乏專業(yè)的監(jiān)管人才和完善的監(jiān)管措施，常常出現(xiàn)監(jiān)管盲區(qū)，使得文化產(chǎn)業(yè)無 關(guān)于企業(yè)無形資產(chǎn)評估怎么做好是很多人都關(guān)心的一個問題，那么今天就讓資產(chǎn)評估公司來詳細為大家介紹一下吧!無形資產(chǎn)是文化企業(yè)的核心資產(chǎn)、重要資源和價值所在。無形資產(chǎn)價值評估是文化產(chǎn)業(yè)和業(yè)相結(jié)合的關(guān)鍵問題，也是制約文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的瓶頸。由于文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)具有數(shù)量大、形式繁、變化多、確定難和價值波動大等特性，并且文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域缺乏專業(yè)的監(jiān)管人才和完善的監(jiān)管措施，常常出現(xiàn)監(jiān)管盲區(qū)，使得文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)的評估工作面臨諸多問題，主要有：文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)界定范圍不夠準確，識別困難。 當前，針對文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等內(nèi)容。雖然比較明確，但是存在著外延過小的問題。無形資產(chǎn)觀念落伍。資產(chǎn)評估行業(yè)重有形而輕無形的現(xiàn)象較為普遍，極大影響了企業(yè)競爭力的提升，導致資產(chǎn)使用效率低下，同時也影響了對無形資產(chǎn)評估的效率和準確性。無形資產(chǎn)市場不規(guī)范，評估機構(gòu)公信力不足。由于評估機構(gòu)的規(guī)模、資質(zhì)和背景構(gòu)成較為復雜，又缺乏統(tǒng)一的標準和規(guī)范的評估指標體系的指導。 同時，一些大型文化企業(yè)和單位與評估機構(gòu)有著密切聯(lián)系，因此使得評估結(jié)果的公信力不足，存在權(quán)力尋租的危險。缺乏充足的專門的從業(yè)人員。無形資產(chǎn)的動態(tài)性和價值虛擬性決定了評估過程中一定程度上依賴于個人經(jīng)驗判斷，因此，專業(yè)化評估人員缺乏和評估人員職業(yè)操守不足，都會對文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展帶來不利影響。評估方法單一，缺乏綜合運用。當前，文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)一般是采用收益法、成本法和市場法進行評估。但是，這三種方法在進行文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估中都存在一些困難。 評估數(shù)據(jù)不足。文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)市場數(shù)據(jù)透明度低，收集工作緩慢，又缺乏現(xiàn)成可用的統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，給文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估帶來了較大困難。綜上可知，應當以建立健全文化產(chǎn)業(yè)無形資產(chǎn)評估體系為核心，積極推動政府部門、交易平臺、評估機構(gòu)、銀行等和文化企業(yè)的對接與互動，積極構(gòu)建無形資產(chǎn)評估生態(tài)系統(tǒng)。

火災造成的損失如何評估？

現(xiàn)在很多商場里面由于產(chǎn)品堆積經(jīng)常發(fā)生火災，一般發(fā)生火災后造成財產(chǎn)損失的，由消防救援機構(gòu)對火災現(xiàn)場進行封閉，調(diào)查火災原因，統(tǒng)計火災損失.很多人不知道火災造成的損失如何評估？ 火災造成的損失如何評估？ 1、一般只能賠償直接損失，你須提供因為此次火災事故而損失物品的清單及相關(guān)證據(jù)，如有人員傷亡，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和過錯方的責任來確定賠償數(shù)額，受損單位和個人應當于火災撲滅之日起七日內(nèi)向火災發(fā)生地的縣級公安機關(guān)申報，并附有效證明材料。 2、公安機關(guān)消防機構(gòu)應當根據(jù)受損單位和個人的申報、依法設立的價格鑒證機構(gòu)出具的火災直接財產(chǎn)損失鑒定意見以及調(diào)查核實情況，按照有關(guān)規(guī)定，對火災直接經(jīng)濟損失和人員傷亡進行如實統(tǒng)計。 3、由雙方通過協(xié)商來確定一個具體的賠償金額。如果受害方能提供受損的具體物品及相應金額的，則可以要求責任方根據(jù)相應的證據(jù)進行賠償。 4、如果無法提供損失具體金額的，則可以委托物價部門對火災損失進行估價，以估價結(jié)果作為索賠的依據(jù)。 盛達資產(chǎn)評估建議火災當事人盡可能地保留火災現(xiàn)場，對容易毀損、滅失的證據(jù)材料，可以采取拍照、錄像等方式保留災后原貌，并注意留存相關(guān)照片、影像資料的原始載體。

最全土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法！

如果不懂法律法規(guī)，又因為土地權(quán)屬問題引起一定的糾紛，那么對個人來說會造成一些危害和損失。只有懂法，才會在處理此類事情時對自己有利。速看！最全土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法！ 最全土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法： 第一條：為依法、公正、合理、及時地做好土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理工作。保護好當事人的合法權(quán)益，維護關(guān)于土地的社會主義公有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。 第二條：本辦法稱土地權(quán)屬爭議，指的是土地所有權(quán)或者使用權(quán)的歸屬爭議。 第三條：調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議，必須要以法律法規(guī)和土地管理的規(guī)章制度為依據(jù)。要從實際出發(fā)、實事求是、尊重歷史、面對現(xiàn)實。 第四條：各縣級以上的國土資源行政主管部門負責土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作，對需要依照法律作出處理決定的，擬定好處理意見，同時上報同級人民政府作出相應處理決定。各縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門的機構(gòu)或者專門的有關(guān)人員負責辦理土地權(quán)屬爭議案件相關(guān)事宜。 第五條：在個人之間、個人和單位之間、單位和單位之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門負責調(diào)查處理。 上述規(guī)定的個人之間、個人和單位之間發(fā)生的土地權(quán)屬爭議案件，可以根據(jù)當事人的申請，由相應的鄉(xiāng)級人民政府受理和辦理。 第六條：關(guān)于設區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列土地權(quán)屬爭議案件： 1、關(guān)于跨縣級行政區(qū)域的。 2、同級的人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或有相關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。 第七條：關(guān)于各省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列土地權(quán)屬爭議案件： 1、跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的。 2、爭議的一方是中央國家機關(guān)或者其直屬單位，并且涉及到的土地面積較大的。 3、爭議的一方為軍隊，并且涉及到的土地面積較大的。 4、在本行政區(qū)域內(nèi)影響較大的。 5、同級的人民政府、國土資源部交辦或相關(guān)部門轉(zhuǎn)送的。 第八條：關(guān)于國土資源部調(diào)查處理下列土地權(quán)屬爭議案件： 1、國務院交辦的。 2、在全國的范圍內(nèi)影響重大的。 第九條：當事人發(fā)生了土地權(quán)屬爭議，經(jīng)過雙方協(xié)商不能夠解決的，便可以依法向縣級以上的人民政府或者鄉(xiāng)級的人民政府提出申請?zhí)幚硖幚砩暾垼瑫r也可以依照上述的本辦法第五、第六、第七、第八條的規(guī)定，向相關(guān)的國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理申請。 第十條：關(guān)于申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議的，要符合下列2個條件： 1、申請人與爭議的土地要有直接的利害關(guān)系。 2、必須要有明確的請求處理對象、具體的處理請求和有關(guān)的事實根據(jù)。 第十一條：當事人申請調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議時，要提交書面申請書和相關(guān)的證據(jù)材料，并且按照被申請的人數(shù)提交副本。 關(guān)于申請書應載明以下3個事項： 1、申請人和被申請人的真實姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定的代表人姓名與職務。 2、要請求的事實、事項和正當理由。 3、證人的真實姓名、工作單位、家庭住址和郵政編碼。 第十二條：當事人可以委托相關(guān)代理人代為申請土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理。有委托代理人申請的，要提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須要寫明委托的事項事由和權(quán)限。 第十三條：對于申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門要依照本辦法第十條的規(guī)定進行嚴格審查，并在收到申請書之日起的7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。 該部門認為應當受理的，就要決定受理之日起的5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人。被申請人要在接收到申請書副本之日起的30日內(nèi)提交答辯書和相關(guān)的證據(jù)材料。逾期還沒有提交答辯書的，不影響此案件的處理。 該部門認為不應當受理的，就要及時擬定不予受理的建議書，上報同級人民政府作出不予受理的決定。 這里要說的是，當事人對該部門不予受理的決定感到不服的，可以依照法律申請行政復議或者提起行政訴訟。 同級的人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者相關(guān)部門轉(zhuǎn)辦的土地權(quán)屬爭議案件，按照本條的有關(guān)規(guī)定進行審查處理。 第十四條：下列5類案件將不作為土地權(quán)屬爭議案件受理： 1、土地侵權(quán)的案件。 2、行政區(qū)域邊界爭議的案件。 3、土地違法的案件。 4、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議的案件。 5、其他不作為、不屬于土地權(quán)屬爭議的案件。 第十五條：國土資源行政主管部門在決定受理后，要及時指定承辦人，對當事人爭議的事實進行核實調(diào)查。 第十六條：承辦人與土地權(quán)屬爭議案件有相關(guān)利害關(guān)系的，應當申請回避。如果當事人認為承辦人與土地權(quán)屬爭議案件有相關(guān)利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否要回避，將由受理案件的國土資源行政主管部門最終決定。 第十七條：承辦人在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議案件的過程中，可以向有關(guān)的單位或個人調(diào)查取證。被調(diào)查的單位或個人應當協(xié)助，并且要如實的提供有關(guān)證明材料。 第十八條：在調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議案件的過程中，國土資源行政主管部門認為有必要對爭議的土地進行實地核實調(diào)查的，要通知當事人和有關(guān)的人員到達現(xiàn)場。必要的時時候，可以邀請有關(guān)部門派人來協(xié)助調(diào)查。 第十九條：土地權(quán)屬爭議雙方當事人應當對各自提出的事實和理由負有舉證的責任，要及時主動向負責調(diào)查處理的國土資源行政主管部門提供有關(guān)的證據(jù)材料。 第二十條：國土資源行政主管部門在調(diào)查處理爭議案件時，要核實審查雙方當事人提供的下列5中證據(jù)材料： 1、關(guān)于人民政府頒發(fā)的確定土地權(quán)屬的憑證。 2、關(guān)于人民政府或主管部門同意批準征收、劃撥、出讓土地或者以其它的方式同意批準使用土地的文件。 3、關(guān)于爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議。 4、關(guān)于人民政府或司法機關(guān)處理爭議的相關(guān)文件或者圖片。 5、關(guān)于其他的有關(guān)證明文件。 第二十一條：對于當事人提供的證據(jù)材料，國土資源行政主管部門要嚴格查證屬實，方可作為認定事實的根據(jù)。 第二十二條：在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)爭議案件解決前，任何的一方不能改變土地利用的現(xiàn)狀。 第二十三條：國土資源行政主管部門對于受理的土地權(quán)屬爭議案件，必須在查清事實、分清權(quán)屬關(guān)系的基礎上先行來調(diào)解，目的是促使當事人以協(xié)商的方式最終達成協(xié)議。 調(diào)解要堅持雙方自愿、方式合法的原則。 第二十四條：調(diào)解并達成協(xié)議的，要制作調(diào)解書。調(diào)解書應當載明以下3項內(nèi)容： 1、當事人真實的姓名或名稱、法定代表人真實的姓名和職務。 2、土地權(quán)屬爭議的主要事實。 3、協(xié)議內(nèi)容和其他的有關(guān)事項。 第二十五條：調(diào)解書必須要經(jīng)過雙方當事人的簽名或者蓋章，再由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后才能生效。 要注意的是，生效的調(diào)解書是具有法律效力的，生效的這份調(diào)解書是土地登記的依據(jù)。 第二十六條：國土資源行政主管部門要在調(diào)解書生效之日起的15日內(nèi)，按照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達給當事人，并且同時抄報給上一級的國土資源行政主管部門。 第二十七條：調(diào)解最后沒有達成協(xié)議的，國土資源行政主管理部門要及時提出調(diào)查處理的意見，上報同級人民政府后作出處理決定。 第二十八條：國土資源行政主管部門應在自受理土地權(quán)屬爭議案件之日起的6個月內(nèi)提出調(diào)查的處理意見。因為情況復雜而在規(guī)定的時間內(nèi)不能夠提出相關(guān)調(diào)查處理意見的，經(jīng)過該國土資源行政主管部門的主要負責人同意批準，便可以適當延長時間。 第二十九條：調(diào)查處理意見要包括以下4項內(nèi)容： 1、當事人的真實姓名或名稱、地址、法定代表人的真實姓名和職務。 2、土地權(quán)屬爭議的事實、理由及要求。 3、關(guān)于認定的事實和適用的法律法規(guī)等依據(jù)。 4、關(guān)于擬定的處理結(jié)論。 第三十條：在國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見之后，要在5個工作日內(nèi)報送給同級的人民政府，最后由人民政府下達處理決定。 要注意的是，國土資源行政主管部門的調(diào)查處理意見在報同級人民政府的同時，要抄報給上一級的國土資源行政主管部門。 第三十一條：如果當事人對人民政府作出的處理決定感到不服的，可以依照法律規(guī)定申請行政復議或提起行政訴訟。 要注意的是，在規(guī)定的時間內(nèi)，當事人既不申請行政復議也不提起行政訴訟的，處理決定即發(fā)生法律效力。 這里還要注意的是，生效后的處理決定是土地登記的依據(jù)。 第三十二條：在土地權(quán)屬爭議案件調(diào)查處理過程中，國土資源行政主管部門的工作人員若因玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊而構(gòu)成犯罪的，會依法追究其刑事責任。如果不構(gòu)成犯罪的，由其所在的單位或者其上級機關(guān)依法給予相關(guān)的行政處分。 第三十三條：鄉(xiāng)級人民政府處理土地權(quán)屬爭議案件的，請參照本辦法來執(zhí)行。 第三十四條：調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議案件的文書格式，經(jīng)由國土資源部統(tǒng)一來制定。 第三十五條：調(diào)查處理土地權(quán)屬爭議案件的費用，依照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十六條：本辦法自2003年3月1日起實行。同時，1995年12月18日原國家土地管理局發(fā)布的《土地權(quán)屬爭議處理暫行辦法》廢止。

2022農(nóng)村違章建筑能強拆嗎？政府拆違建的房子有補償嗎？

現(xiàn)在很多人都喜歡在賺錢后回鄉(xiāng)下建一套別墅，且多數(shù)房屋出現(xiàn)面積超標或者在耕地上建房等，而這些房屋會有拆除的可能，那農(nóng)村違章建筑能強拆嗎？政府拆違建的房子有補償嗎？ 一、農(nóng)村違章建筑能強拆嗎？ 2022農(nóng)村違章建筑能強拆。具體政策依據(jù)如下： 政策依據(jù)一：土地管理法 根據(jù)土地管理法第六章第五十八條規(guī)定：依照《土地管理法》第七十四條、第七十七條的規(guī)定，縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收在非法轉(zhuǎn)讓或者非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，應當于九十日內(nèi)交由本級人民政府或者其指定的部門依法管理和處置。 政策依據(jù)二：城鄉(xiāng)規(guī)劃法 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六章第六十四條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六章第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六章第六十六條規(guī)定：建設單位或者個人未經(jīng)批準進行臨時建設的、未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的、臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款。 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六章第六十八條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。 二、政府拆違建的房子有補償嗎？ 政府拆違建的房子沒有補償。因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 總結(jié)：農(nóng)村違章建筑能強拆，但前提是由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。