河南盛達資產評估有限公司
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(一)貢獻原則貢獻原則是指某一資產或資產的某一構成部分的價值，取決于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產構成的整體資產的價值時，必須綜合考慮該項資產在整體資產構成中的重要性，而不是孤立地確定該項資產的價值。(二)替代原則替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求最大。(三)預期原則預期原則是指在資產評估過程中，資產的價值可以不按照過去的生產成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。應當說明的是，被評估資產的價值，客觀存在的是一個量，而人們對它的評估又是一個量。資產評估就是要通過對資產的全面認識和判斷，來反映其客觀價值。但是，一般來說，要使評估值與資產客觀價值完全一致，那是很難的，資產評估者的目標或任務應是努力縮小這個差距。資產評估即資產價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態(tài)性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規(guī)范進行。資產評估應遵循的規(guī)則：1、資產評估工作必須由專門機構和有專業(yè)知識的人員擔任；2、資產評估必須有法律依據(jù)和依照有關法規(guī)、政策進行；3、資產評估必須遵循適用的原則；4、資產評估必須符合規(guī)定的評估程序和標準；5、資產評估必須運用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。
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(一)法律規(guī)范不同 資產評估受《資產評估法》規(guī)范調整；價格評估受《價格法》規(guī)范調整；各自具有獨立法律地位。 (二)性質不同 資產評估為經(jīng)濟屬性，體現(xiàn)的是內在的“質”，即一般為賬面余額。價格評估為市場屬性，體現(xiàn)的是外在的“量”，即市場價格或交易水平。 (三)評估目的不同 資產評估一般是以資產管理及資產保值增值為目的，體現(xiàn)的是理想市場條件下資產的公允價格；價格評估一般是以交易為目的，體現(xiàn)的是現(xiàn)實市場條件下對交易資產價值的評判，因受到供求關系等因素影響，其結果不一定完全體現(xiàn)公允性。 (四)評估方法不同 資產評估一般以賬面和原始數(shù)據(jù)為基礎，嚴格采用會計的方法；價格評估除了會計方法外，常結合使用市場法。 (五)對評估條件的要求不同 因資產評估需要的是一個客觀數(shù)值、理論數(shù)值，因此一般要求資產的現(xiàn)實存在和理想市場假設為條件；價格評估多體現(xiàn)特定時點的歷史數(shù)據(jù)，因此，有時并不以物的現(xiàn)實存在為必要條件，比如對滅失物的評估。 (六)評估結果不同 即使對同一資產，因兩者存在以上的諸多不同，評估結果完全相同的可能性幾乎為零。
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資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。資產評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程。 一、資產評估方法的選擇包含的三個層面 第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性； 第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法； 第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。 二、資產評估方法選擇過程中應考慮的因素 為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素： 1.評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應； 2.評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法； 3.評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。 三、總結 1.每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個相對較短的時間內，收集某種評估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應考慮采用替代的評估途徑和方法進行評估。 2.在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據(jù)的各種假設和條件與評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據(jù)的各種假設、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可驗證性。
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由于市場經(jīng)濟復雜化，導致出現(xiàn)很多金融不良資產，他們嚴重影響了金融安全和金融秩序。那么如何判斷是否屬于金融不良資產？文章將為您詳細介紹三種金融不良資產評估的方法、適用范圍及具體公式計算。 （一）假設清算法? 1．假設清算法是金融不良資產評估中，使用最廣泛的方法，是在假設對債務人或債務責任關聯(lián)方進行破產清算償債的情況下對債權可能受償程度進行分析的方法。 2．適用范圍：與債務有關的企業(yè)或相關的責任關聯(lián)方。一般此類公司的資產負債結構相對簡單，資產分布區(qū)域集中，經(jīng)營條件困難。具體可表現(xiàn)為嚴重虧損或現(xiàn)金流嚴重不足。 3．具體公式為： ① 債務人一般債權償債能力系數(shù)=（有效資產-資產項優(yōu)先扣除項目）/（有效負債-負債項優(yōu)先扣除項目） ② 債務人一般債權可受償額=（特定債權總額-優(yōu)先債權受償金額）×一般債權償債能力系數(shù) ③ 債務人可獲受償額=一般債權可受償額+優(yōu)先債權受償額 ④ 保證人所獲受償額=（債權總額-由債務人所獲受償額）×保證人一般債權償債能力系數(shù) ⑤ 可回收額=債務人可獲受償額+保證人所獲受償額 ⑥ 受償比例=不良債權受償金額/債權總額×100% （二）現(xiàn)金流償債法? 1．適用范圍：與債務有關的企業(yè)或相關的責任關聯(lián)方。一般此類公司資產負債結構相對簡單，資產分布區(qū)域集中，公司的經(jīng)營狀況可以維持。具體可表現(xiàn)為略有盈利或雖然虧損但仍能獲取一定現(xiàn)金流。 2．具體公式： ① 可回收額=（未來N年凈現(xiàn)金流折現(xiàn)值+期末可收回資產價值折現(xiàn)）/企業(yè)全部負債總額×特定債權總額 （三）信用評價法? 1．適用范圍：與債務有關的企業(yè)或相關的責任關聯(lián)方。一般此類公司資產負債結構復雜，資產分布區(qū)域廣泛，長期股權投資較多，企業(yè)經(jīng)營狀況較好，具體可表現(xiàn)為盈利。 2．具體公式： ① 貸款本金損失率=（貸款企業(yè)信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)+貸款資產形態(tài)系數(shù)）-貸款企業(yè)信用等級系數(shù)×貸款方式系數(shù)×貸款資產形態(tài)系數(shù) ② 貸款利息損失率=（信用等級系數(shù)+貸款資產形態(tài)系數(shù)）-（信用等級系數(shù)×貸款資產形態(tài)系數(shù)）
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