如何選擇一家靠譜的資產(chǎn)評(píng)估公司?

一、了解資產(chǎn)評(píng)估公司的資質(zhì) 首先，我們要知道的是一家正規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估公司除了有營(yíng)業(yè)執(zhí)照以外，一定還會(huì)具備資產(chǎn)評(píng)估的資質(zhì)證書。資產(chǎn)評(píng)估公司的資質(zhì)一般分為兩種： 1、各地方財(cái)政局頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì) 擁有這種評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，執(zhí)業(yè)的范圍一般是針對(duì)與區(qū)域性的評(píng)估項(xiàng)目。而這種資質(zhì)是各個(gè)資產(chǎn)評(píng)估公司所具備的基本資質(zhì)，所以數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中的4000家也都具備。 2、由中國(guó)證監(jiān)會(huì)和財(cái)政部聯(lián)合頒發(fā)的證券期貨評(píng)估資質(zhì) 在全國(guó)范圍內(nèi)僅有70家擁有這種資質(zhì)，這些資產(chǎn)評(píng)估公司可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)，還可以做上市公司以及國(guó)外項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估，屬于資產(chǎn)評(píng)估公司的最高資質(zhì)。 那怎樣才能知道這家評(píng)估機(jī)構(gòu)具有這些資質(zhì)呢?其實(shí)很簡(jiǎn)單，你只需要登錄“中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)”的官網(wǎng)，就可以查詢資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。除此之外，你還可以登錄“全國(guó)企業(yè)信用信息公式系統(tǒng)”查出資產(chǎn)評(píng)估公司在工商登記的所有信息。如果上述的這些資質(zhì)都有，并且無任何違規(guī)違法的記錄，就證明這家機(jī)構(gòu)是比較靠譜的，可以進(jìn)一步的了解。 二、了解資產(chǎn)評(píng)估公司的人員綜合素質(zhì)水平 正規(guī)資產(chǎn)評(píng)估公司的組成形式有兩種，合伙制和有限責(zé)任公司制。按照國(guó)家法律的規(guī)定，合伙制資產(chǎn)評(píng)估公司至少5名以上的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，有限責(zé)任公司制至少8名。 但是僅僅從注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的人數(shù)上考量是不夠的，想要真正了解一家評(píng)估機(jī)構(gòu)人員評(píng)估水平和素質(zhì)，還需要實(shí)地的與資產(chǎn)評(píng)估的人員交談。 如果評(píng)估人員在交談的過程中是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，并給出專業(yè)的建議，而不是一味的想要促成簽單而答應(yīng)各種條件，說明這家機(jī)構(gòu)的人員是值得信賴的。 畢竟資產(chǎn)評(píng)估是以評(píng)估法為依據(jù)，并結(jié)合當(dāng)下的市場(chǎng)調(diào)研分析所得出評(píng)估的結(jié)果。評(píng)估報(bào)告還需要由資產(chǎn)評(píng)估公司和評(píng)估師的簽字蓋章，并且每一份評(píng)估報(bào)告都需要在網(wǎng)上進(jìn)行備案。如果您考察的資產(chǎn)評(píng)估公司擁有正規(guī)的資質(zhì)，并且在人員的水平和素質(zhì)上是合乎標(biāo)準(zhǔn)，還擁有優(yōu)質(zhì)的服務(wù)意識(shí)，在評(píng)估過程中按照正規(guī)的流程來處理，那么您就可以放心的將企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估工作交給這家機(jī)構(gòu)了。?

資產(chǎn)評(píng)估助力中小企業(yè)提高融資可得性

中小企業(yè)的發(fā)展問題一直是我國(guó)社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。在工業(yè)和信息化部發(fā)布的《“十四五”促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，“提高融資可得性”被列為未來一段時(shí)期的主要任務(wù)之一。 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，在推進(jìn)中小企業(yè)融資、服務(wù)中小企業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮了重要作用。“十四五”時(shí)期，結(jié)合政策精神，資產(chǎn)評(píng)估作為獨(dú)立的第三方中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，將在助力中小企業(yè)提高融資可得性方面持續(xù)積極作為，助其破解融資困境，打通融資“最后一公里”。 中小企業(yè)面臨融資難題 在北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司國(guó)際業(yè)務(wù)部部門經(jīng)理周國(guó)康看來，目前，我國(guó)中小企業(yè)融資主要面臨渠道少和成本高的問題。 他認(rèn)為，造成這種現(xiàn)狀的原因主要有以下幾點(diǎn)： 一是中小企業(yè)往往處于初始成長(zhǎng)期，其業(yè)務(wù)尚未形成規(guī)模，償債能力較弱，融資渠道少。二是融資方對(duì)企業(yè)的判斷主要依賴財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)企業(yè)的價(jià)值缺乏專業(yè)判斷，而對(duì)核心資源、表外資產(chǎn)缺少合理量化，加之對(duì)企業(yè)研發(fā)過程中的未知領(lǐng)域缺乏安全感，不能全面綜合判斷企業(yè)實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的高估。三是中小企業(yè)資金提供方多為單一來源。純粹的財(cái)務(wù)投資人無法實(shí)現(xiàn)與企業(yè)協(xié)同發(fā)展，進(jìn)行資源整合。 中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司副總裁阮詠華表示，針對(duì)目前中小企業(yè)融資難、融資貴仍未得到有效緩解的現(xiàn)象，可以從內(nèi)外部?jī)蓚€(gè)方面對(duì)其成因進(jìn)行分析。 方面，中小企業(yè)人員規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較小，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，加之部分中小企業(yè)缺乏完善的公司治理機(jī)制，財(cái)務(wù)規(guī)范性較差，因而在融資時(shí)無法與大企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。近幾年，相關(guān)數(shù)據(jù)同樣表明，銀行信貸更多向大企業(yè)傾斜。 另一方面，缺乏適用于中小企業(yè)的金融產(chǎn)品，社會(huì)信用擔(dān)保體系不夠完善，現(xiàn)有金融環(huán)境對(duì)中小企業(yè)融資有一定不利影響。發(fā)行股票或者公司債券對(duì)于大部分中小企業(yè)來說，門檻太高。由于缺乏金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，大部分中小企業(yè)對(duì)于銀行貸款只能望而卻步。 “銀行普遍接受的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)主要是房地產(chǎn)、車輛和機(jī)器設(shè)備等有形資產(chǎn)。中小企業(yè)有形資產(chǎn)規(guī)模小，即便擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，也往往因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)難、不易變現(xiàn)等原因不被銀行認(rèn)可，從而無法辦理質(zhì)押貸款?！比钤伻A說。 充分發(fā)揮第三方專業(yè)服務(wù)作用 中小企業(yè)融資促進(jìn)工程是“十四五”時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工程。 對(duì)此，周國(guó)康認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以結(jié)合《“十四五”促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，利用自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)在中小企業(yè)融資過程中發(fā)揮一定積極影響，如利用獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)的定位以及對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的熟悉和了解，為服務(wù)對(duì)象尋找可以資源互補(bǔ)的戰(zhàn)略合作伙伴，拓展企業(yè)融資渠道；利用自身價(jià)值估值專業(yè)服務(wù)，為具備較強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，充分量化風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)現(xiàn)價(jià)值，提供綜合價(jià)值的專業(yè)分析，從而降低資金提供方的風(fēng)險(xiǎn)。 隨著中小企業(yè)創(chuàng)新能力和專業(yè)化水平不斷提升，越來越多中小企業(yè)可以用知識(shí)產(chǎn)權(quán)作為質(zhì)押向銀行申請(qǐng)貸款。 據(jù)了解，2019年，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局和國(guó)家版權(quán)局共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作的通知》，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)積極開展知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資業(yè)務(wù)，支持具有發(fā)展?jié)摿Φ膭?chuàng)新型（科技型）企業(yè)。同時(shí)，要求推動(dòng)建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)庫、專家?guī)旌椭R(shí)產(chǎn)權(quán)融資項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫，推進(jìn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)化，為商業(yè)銀行開展知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資創(chuàng)造良好條件。 “資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在銀行抵（質(zhì)）押物評(píng)估和知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估領(lǐng)域積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，不僅可以對(duì)中小企業(yè)提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)押品進(jìn)行評(píng)估，也可以幫助金融機(jī)構(gòu)逐步建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)押品標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)估體系，進(jìn)一步提高知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估工作效率，降低企業(yè)融資成本，助力中小企業(yè)提高融資可得性。”阮詠華說。 與此同時(shí)，隨著資本市場(chǎng)注冊(cè)制改革的不斷推進(jìn)、多層次資本市場(chǎng)的逐步完善，中小企業(yè)直接融資占比日益提高。 阮詠華介紹，“十四五”時(shí)期，我國(guó)將組織開展優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)上市培育，推動(dòng)符合條件的企業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)。去年新設(shè)立的北京證券交易所同樣堅(jiān)持服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)的市場(chǎng)定位。 “這對(duì)進(jìn)一步拓寬優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)上市融資渠道無疑是一個(gè)重大利好。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也將在中小企業(yè)改制上市融資過程中發(fā)揮更大作用?！彼f。 不斷提升相關(guān)執(zhí)業(yè)水平 多年來，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在服務(wù)中小企業(yè)實(shí)踐中積累了大量項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，不斷提升執(zhí)業(yè)能力和專業(yè)水平，致力于為客戶提供更為優(yōu)質(zhì)全面的服務(wù)。 阮詠華表示，其所在公司曾為眾多企業(yè)改制上市、引入戰(zhàn)略投資者、并購(gòu)重組等各類投融資活動(dòng)提供專業(yè)服務(wù)，同時(shí)，在無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域積極實(shí)踐，參與了我國(guó)多項(xiàng)無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的起草和修訂工作。此外，公司曾為金融機(jī)構(gòu)提供過一些創(chuàng)新性咨詢服務(wù)，比如，為銀行信貸評(píng)審開發(fā)現(xiàn)金流滾動(dòng)預(yù)測(cè)模型，為銀行貸后管理構(gòu)建抵（質(zhì)）押物價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)等。這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)于解決中小企業(yè)融資難題來說，具有重要促進(jìn)作用。 “資產(chǎn)評(píng)估師在工作開展過程中，利用在價(jià)值衡量方面的專業(yè)能力與執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠幫助投資者更好地了解和發(fā)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。”周國(guó)康認(rèn)為，對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行分析和量化，實(shí)現(xiàn)抽象定性分析到定量分析的過程，既是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師專業(yè)能力的考驗(yàn)，也是協(xié)助投資人發(fā)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值的積極作為。 對(duì)此，周國(guó)康分享了所在公司參與服務(wù)中小企業(yè)融資的一個(gè)案例。該案例標(biāo)的公司所屬行業(yè)為半導(dǎo)體行業(yè)，在發(fā)展過程中，面臨擴(kuò)張發(fā)展資金不足的困境。 “眾所周知，半導(dǎo)體產(chǎn)品量產(chǎn)前研發(fā)投入大、實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)及盈利的周期較長(zhǎng)，從研發(fā)產(chǎn)品到實(shí)現(xiàn)規(guī)模量產(chǎn)之前，通過對(duì)當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表各項(xiàng)指標(biāo)的分析，只能得出該企業(yè)財(cái)務(wù)狀況較差，或者說遠(yuǎn)不如一般企業(yè)，以此來看，惡劣的財(cái)務(wù)狀況會(huì)加大資本融資方的擔(dān)憂?！彼f。 之后，某基金通過評(píng)估機(jī)構(gòu)等渠道了解到該公司情況，盡調(diào)后果斷以戰(zhàn)略合作方身份介入，幫助企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)“核心研發(fā)團(tuán)隊(duì)+國(guó)家資本”的發(fā)展模式。目前，該公司B輪融資已經(jīng)完成，企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)情況和估值均再上臺(tái)階。 談及評(píng)估機(jī)構(gòu)在助力中小企業(yè)破解融資困境過程中應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步提升執(zhí)業(yè)水平時(shí)，阮詠華從3個(gè)方面提出了相關(guān)建議。 一是開拓創(chuàng)新，不斷提升無形資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)水平。政府部門鼓勵(lì)商業(yè)銀行研究擴(kuò)大知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押物范圍，積極探索地理標(biāo)志、集成電路布圖設(shè)計(jì)作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押物的可行性，創(chuàng)新基于排污權(quán)、用能權(quán)、碳排放權(quán)等環(huán)境權(quán)益的金融產(chǎn)品，進(jìn)一步拓寬企業(yè)融資渠道。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)緊跟銀行貸款新政要求，認(rèn)真做好地理標(biāo)志、碳排放權(quán)等新型無形資產(chǎn)的評(píng)估方法研究和評(píng)估參數(shù)積累，助力普惠金融的創(chuàng)新發(fā)展。 二是發(fā)揮數(shù)字經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，做好資產(chǎn)評(píng)估核查驗(yàn)證工作。核查驗(yàn)證是資產(chǎn)評(píng)估的法定程序之一。在服務(wù)中小企業(yè)融資的資產(chǎn)評(píng)估過程中，針對(duì)部分中小企業(yè)內(nèi)部管理基礎(chǔ)較弱的問題，資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)充分利用數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代信息互聯(lián)互通的有利條件，高度重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料的核查驗(yàn)證工作，有效防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，確保資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量。 三是探索新的付費(fèi)模式，進(jìn)一步提高獨(dú)立性，確保評(píng)估質(zhì)量。在企業(yè)抵（質(zhì)）押融資評(píng)估業(yè)務(wù)中，評(píng)估費(fèi)用一般是由企業(yè)承擔(dān)。這將對(duì)部分中小企業(yè)造成一定壓力，進(jìn)而壓低評(píng)估費(fèi)用。同時(shí)，可能會(huì)讓評(píng)估機(jī)構(gòu)面臨企業(yè)干預(yù)評(píng)估結(jié)果的風(fēng)險(xiǎn)。為減輕中小企業(yè)的融資成本，更好地保護(hù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，可以探索由銀行承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的新模式。

一文帶你了解什么是整體資產(chǎn)評(píng)估以及整體資產(chǎn)評(píng)估的程序和評(píng)估所需要的資料

整體資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)參與某種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全體資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估。整體資產(chǎn)是相對(duì)于單項(xiàng)資產(chǎn)而言的。企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是指將由多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的綜合獲利能力，即企業(yè)所具有的整體獲利能力作為評(píng)估對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行的綜合性價(jià)值評(píng)估。 企業(yè)整體評(píng)估的特點(diǎn)是將評(píng)估的企業(yè)作為一項(xiàng)完整的獨(dú)立資產(chǎn)，把企業(yè)整體獲利能力作為特殊商品進(jìn)行的評(píng)估。根據(jù)具體情況，評(píng)估的整體價(jià)值可以有以下幾種類型：企業(yè)總資產(chǎn)價(jià)值；企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值；企業(yè)普通股價(jià)值；以及其它無論評(píng)估何種類型的價(jià)值，都是建立在對(duì)企業(yè)資產(chǎn)綜合性獲利能力的基礎(chǔ)上。股份制企業(yè)整體評(píng)估須具備的條件為：評(píng)估的對(duì)象只能是資產(chǎn)綜合體；評(píng)估的價(jià)值只能是企業(yè)整體獲利能力（獲預(yù)期收益）的資本化。 為什么要對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估？ 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估主要用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、法律訴訟、破產(chǎn)清算，以及中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等情景下。 整體資產(chǎn)評(píng)估目的表現(xiàn)在以下方面： １．以國(guó)內(nèi)企業(yè)聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、兼并等為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ２．以組建中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ３．以股份制改組為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ４．以拍賣或租賃小型國(guó)有企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ５．以抵押、擔(dān)保為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ６．以向保險(xiǎn)公司投保，或在發(fā)生意外損失后向保險(xiǎn)公司索賠為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ７．以解體合伙企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ８．以破產(chǎn)清算為目的的整體資產(chǎn)評(píng)估； ９．為其他目的進(jìn)行的整體資產(chǎn)評(píng)估。 ? 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的程序： （一）明確評(píng)估的目的和評(píng)估基準(zhǔn)日 （二）明確評(píng)估對(duì)象 一方面要確定被評(píng)估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；另一方面要確定資產(chǎn)的權(quán)益。 （三）制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃 這個(gè)工作計(jì)劃包括：整個(gè)評(píng)估工作（項(xiàng)目）的人員組成及項(xiàng)目的分工負(fù)責(zé)；整個(gè)需要準(zhǔn)備的資料；工作進(jìn)程的安排。 （四）對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善 （五）根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)估測(cè)算資產(chǎn)價(jià)值 （六）討論和糾正估值 （七）產(chǎn)生結(jié)論，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 ? 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估需要提供的資料： 一、 企業(yè)概況，主要包括經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、銷售網(wǎng)絡(luò)及獲得的榮譽(yù)WORD文檔。 二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告 、公司章程、稅務(wù)登記證、公司資質(zhì)證書復(fù)印件蓋公章掃描。 三、 評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表（主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表）。 四、 流動(dòng)資產(chǎn)所需資料 1、貨幣資金評(píng)估明細(xì)表； 2、現(xiàn)金盤點(diǎn)表、銀行存款對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表； 3、短期投資評(píng)估明細(xì)表、投資協(xié)議； 4、應(yīng)收帳款及其它應(yīng)收款評(píng)估明細(xì)表； 5、有關(guān)壞帳核銷的證明性文件（需經(jīng)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)財(cái)稅部門審批）； 6、存貨盤點(diǎn)表（包括庫存商品評(píng)估明細(xì)表、產(chǎn)成品評(píng)估明細(xì)表和在產(chǎn)品評(píng)估明細(xì)表、低值易耗品評(píng)估明細(xì)表等）； 7、待攤費(fèi)用評(píng)估明細(xì)表； 8、其它流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表； 五、房地產(chǎn)評(píng)估資料（如果有房產(chǎn)的話就提供） 1、產(chǎn)權(quán)證明文件 （1） 土地使用證、房產(chǎn)證； （2） 自建房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供征地、建筑、開工、竣工等有關(guān)文件； （3） 外購(gòu)房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供購(gòu)買協(xié)議書及付款憑證。 2、數(shù)據(jù)資料 （1） 土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文； （2） 房屋、建筑物評(píng)估明細(xì)表； 六、設(shè)備或存貨評(píng)估資料 1、設(shè)備或存貨評(píng)估明細(xì)表； 2、國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口大型設(shè)備或存貨的購(gòu)買合同、購(gòu)置發(fā)票； 3、大型、精密、價(jià)高等重點(diǎn)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，運(yùn)行和維修記錄、工藝流程圖； 4、如果有車輛，請(qǐng)?zhí)峁┸囕v行駛證； 七、如果有在建工程的請(qǐng)?zhí)峁┰u(píng)估明細(xì)表（立項(xiàng)批文及預(yù)算書）； 八、如果有就提供：長(zhǎng)期投資評(píng)估明細(xì)表（投資協(xié)議、種類及被投資單位的會(huì)計(jì)報(bào)表）； 九、無形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；如果有就提供 1、軟件著作權(quán)證書掃描件，軟件著作權(quán)申請(qǐng)時(shí)的用戶安裝手冊(cè)文檔WORD格式（或說明書文檔） 2、專利證書掃描件，專利申請(qǐng)技術(shù)文檔（WORD格式） 3、商標(biāo)證書掃描件 十、負(fù)債評(píng)估明細(xì)表（包括流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債）； 評(píng)估明細(xì)表請(qǐng)?zhí)盍型暾⑷鐟?yīng)收帳款的單位名稱、經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、發(fā)生日期等。 以上資料均需由資產(chǎn)占有方加蓋公章。 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與企業(yè)價(jià)值評(píng)估的區(qū)別： 企業(yè)并購(gòu)、公司上市、股權(quán)變更、企業(yè)清算等經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的發(fā)生都會(huì)涉及企業(yè)價(jià)值評(píng)估或企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估。但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估和企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估師兩個(gè)不同的概念。正確理解二者的區(qū)別，對(duì)于完善資產(chǎn)評(píng)估理論和順利開展資產(chǎn)評(píng)估工作等有重要意義。 1.兩者的基本涵義不同。 2.兩者的評(píng)估假設(shè)不同。 在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員所作的評(píng)估假設(shè)只能是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，因?yàn)橹挥性诖_定企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，才有可能對(duì)其未來的獲利能力進(jìn)行評(píng)估。在進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員所作的評(píng)估假設(shè)既可以是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，也可以是企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)（如企業(yè)破產(chǎn)清算等）。? 3.兩者的評(píng)估方法不同。企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)對(duì)企業(yè)的未來獲利能力所進(jìn)行的評(píng)估。從這個(gè)角度看，對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他評(píng)估方法。企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日所擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的評(píng)估，因此對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估就只能采用成本加和法，即分別評(píng)估出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值并累加求和，再扣減負(fù)債評(píng)估值，從而得出凈資產(chǎn)評(píng)估值。 4.兩種評(píng)估結(jié)果不能相互驗(yàn)證。企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，需要采用不同的評(píng)估方法。

夏季如何保養(yǎng)黃金首飾？

不知不覺,炎熱的夏天已經(jīng)來臨。又到了汗水肆意揮灑,熱到懷疑人生,開啟吹著空調(diào),吃著冰西瓜,躺在床上享受生活的季節(jié)了。面對(duì)高溫天氣,人們可以采取各種措施來降溫。但是我們的黃金首飾在這樣的高溫天氣下,可是經(jīng)不起折騰的哦。那么在高溫天氣下,黃金首飾應(yīng)該如何保養(yǎng)才能依舊燦爛奪目呢?一、避免汗液的侵蝕夏天天氣炎熱,人們?nèi)菀壮龊?。像特別愛出汗的小姐妹就要注意了,每天在佩戴完黃金首飾之后,要記得清洗哦。清洗時(shí),不妨用清水或者專業(yè)的黃金清洗劑進(jìn)行擦拭,然后用柔軟的布擦干,保持黃金首飾的干爽。而在日常生活中,像在做家務(wù)、爬山、游泳、跑步等活動(dòng)時(shí),請(qǐng)勿佩戴黃金飾品。二、避免沾染化學(xué)物品平時(shí)無論是否佩戴,黃金首飾都要單獨(dú)放置在干燥的盒子里,避免和化妝品放在一起。大部分的化妝品里面含有化學(xué)物質(zhì),如果沾染到黃金首飾上,會(huì)導(dǎo)致黃金首飾慢慢變色。與此同時(shí),像香水、漂白劑、染發(fā)劑等物品,同樣也要避免哦。三、避免拉扯黃金飾品像喜歡戴黃金項(xiàng)鏈、手鏈的小姐妹,在生活中尤其要注意,切勿因?yàn)樽鍪绿^于專注而忽略了佩戴的黃金首飾,導(dǎo)致過于用力擠壓到首飾。黃金的質(zhì)地比較軟,稍不注意擠壓就容易變形,從而影響美觀。所以大家在做事情的時(shí)候,請(qǐng)先將黃金首飾取下來,避免受到外界的影響。黃金首飾貴氣十足,在炎熱的夏天穿上美美噠的衣服,畫上精致的妝容,再搭配上優(yōu)雅高級(jí)的黃金首飾,整個(gè)人的氣質(zhì)便能提高不少。如果不注意保養(yǎng)好黃金首飾,反之會(huì)影響整體的搭配美觀哦。