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一文帶你了解什么是整體資產(chǎn)評估以及整體資產(chǎn)評估的程序和評估所需要的資料

發(fā)布時間：

2022-06-06

整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營活動的全體資產(chǎn)的價值進行的評估。整體資產(chǎn)是相對于單項資產(chǎn)而言的。企業(yè)整體資產(chǎn)評估是指將由多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的綜合獲利能力，即企業(yè)所具有的整體獲利能力作為評估對象，運用科學的評估方法進行的綜合性價值評估。 企業(yè)整體評估的特點是將評估的企業(yè)作為一項完整的獨立資產(chǎn)，把企業(yè)整體獲利能力作為特殊商品進行的評估。根據(jù)具體情況，評估的整體價值可以有以下幾種類型：企業(yè)總資產(chǎn)價值；企業(yè)凈資產(chǎn)價值；企業(yè)普通股價值；以及其它無論評估何種類型的價值，都是建立在對企業(yè)資產(chǎn)綜合性獲利能力的基礎上。股份制企業(yè)整體評估須具備的條件為：評估的對象只能是資產(chǎn)綜合體；評估的價值只能是企業(yè)整體獲利能力（獲預期收益）的資本化。 為什么要對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估？ 企業(yè)整體資產(chǎn)評估主要用于設立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權轉讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、法律訴訟、破產(chǎn)清算，以及中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等情景下。 整體資產(chǎn)評估目的表現(xiàn)在以下方面： １．以國內企業(yè)聯(lián)營、合作經(jīng)營、兼并等為目的的整體資產(chǎn)評估； ２．以組建中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估； ３．以股份制改組為目的的整體資產(chǎn)評估； ４．以拍賣或租賃小型國有企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估； ５．以抵押、擔保為目的的整體資產(chǎn)評估； ６．以向保險公司投保，或在發(fā)生意外損失后向保險公司索賠為目的的整體資產(chǎn)評估； ７．以解體合伙企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估； ８．以破產(chǎn)清算為目的的整體資產(chǎn)評估； ９．為其他目的進行的整體資產(chǎn)評估。 ? 企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序： （一）明確評估的目的和評估基準日 （二）明確評估對象 一方面要確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；另一方面要確定資產(chǎn)的權益。 （三）制定比較詳盡的評估工作計劃 這個工作計劃包括：整個評估工作（項目）的人員組成及項目的分工負責；整個需要準備的資料；工作進程的安排。 （四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善 （五）根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法，評估測算資產(chǎn)價值 （六）討論和糾正估值 （七）產(chǎn)生結論，完成資產(chǎn)評估報告 ? 企業(yè)整體資產(chǎn)評估需要提供的資料： 一、 企業(yè)概況，主要包括經(jīng)營業(yè)務、銷售網(wǎng)絡及獲得的榮譽WORD文檔。 二、 營業(yè)執(zhí)照、驗資報告 、公司章程、稅務登記證、公司資質證書復印件蓋公章掃描。 三、 評估基準日的會計報表（主要包括資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）。 四、 流動資產(chǎn)所需資料 1、貨幣資金評估明細表； 2、現(xiàn)金盤點表、銀行存款對帳單、銀行存款余額調節(jié)表； 3、短期投資評估明細表、投資協(xié)議； 4、應收帳款及其它應收款評估明細表； 5、有關壞帳核銷的證明性文件（需經(jīng)各級領導、上級主管領導及相關財稅部門審批）； 6、存貨盤點表（包括庫存商品評估明細表、產(chǎn)成品評估明細表和在產(chǎn)品評估明細表、低值易耗品評估明細表等）； 7、待攤費用評估明細表； 8、其它流動資產(chǎn)評估明細表； 五、房地產(chǎn)評估資料（如果有房產(chǎn)的話就提供） 1、產(chǎn)權證明文件 （1） 土地使用證、房產(chǎn)證； （2） 自建房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供征地、建筑、開工、竣工等有關文件； （3） 外購房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供購買協(xié)議書及付款憑證。 2、數(shù)據(jù)資料 （1） 土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文； （2） 房屋、建筑物評估明細表； 六、設備或存貨評估資料 1、設備或存貨評估明細表； 2、國產(chǎn)及進口大型設備或存貨的購買合同、購置發(fā)票； 3、大型、精密、價高等重點設備的技術參數(shù)，運行和維修記錄、工藝流程圖； 4、如果有車輛，請?zhí)峁┸囕v行駛證； 七、如果有在建工程的請?zhí)峁┰u估明細表（立項批文及預算書）； 八、如果有就提供：長期投資評估明細表（投資協(xié)議、種類及被投資單位的會計報表）； 九、無形資產(chǎn)評估明細表；如果有就提供 1、軟件著作權證書掃描件，軟件著作權申請時的用戶安裝手冊文檔WORD格式（或說明書文檔） 2、專利證書掃描件，專利申請技術文檔（WORD格式） 3、商標證書掃描件 十、負債評估明細表（包括流動負債和長期負債）； 評估明細表請?zhí)盍型暾?、如應收帳款的單位名稱、經(jīng)濟內容、發(fā)生日期等。 以上資料均需由資產(chǎn)占有方加蓋公章。 企業(yè)整體資產(chǎn)評估與企業(yè)價值評估的區(qū)別： 企業(yè)并購、公司上市、股權變更、企業(yè)清算等經(jīng)濟事項的發(fā)生都會涉及企業(yè)價值評估或企業(yè)整體資產(chǎn)評估。但是企業(yè)價值評估和企業(yè)整體資產(chǎn)評估師兩個不同的概念。正確理解二者的區(qū)別，對于完善資產(chǎn)評估理論和順利開展資產(chǎn)評估工作等有重要意義。 1.兩者的基本涵義不同。 2.兩者的評估假設不同。 在進行企業(yè)價值評估時，評估人員所作的評估假設只能是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設，因為只有在確定企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營的前提下，才有可能對其未來的獲利能力進行評估。在進行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，評估人員所作的評估假設既可以是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設，也可以是企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營假設（如企業(yè)破產(chǎn)清算等）。? 3.兩者的評估方法不同。企業(yè)價值評估時對企業(yè)的未來獲利能力所進行的評估。從這個角度看，對企業(yè)價值的評估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他評估方法。企業(yè)整體資產(chǎn)評估是對企業(yè)在評估基準日所擁有的全部資產(chǎn)和負債所進行的評估，因此對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估就只能采用成本加和法，即分別評估出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，從而得出凈資產(chǎn)評估值。 4.兩種評估結果不能相互驗證。企業(yè)價值評估與企業(yè)整體資產(chǎn)評估是兩個不同的概念，需要采用不同的評估方法。

整體資產(chǎn)評估是指對參與某種經(jīng)營活動的全體資產(chǎn)的價值進行的評估。整體資產(chǎn)是相對于單項資產(chǎn)而言的。企業(yè)整體資產(chǎn)評估是指將由多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的綜合獲利能力，即企業(yè)所具有的整體獲利能力作為評估對象，運用科學的評估方法進行的綜合性價值評估。

企業(yè)整體評估的特點是將評估的企業(yè)作為一項完整的獨立資產(chǎn)，把企業(yè)整體獲利能力作為特殊商品進行的評估。根據(jù)具體情況，評估的整體價值可以有以下幾種類型：企業(yè)總資產(chǎn)價值；企業(yè)凈資產(chǎn)價值；企業(yè)普通股價值；以及其它無論評估何種類型的價值，都是建立在對企業(yè)資產(chǎn)綜合性獲利能力的基礎上。股份制企業(yè)整體評估須具備的條件為：評估的對象只能是資產(chǎn)綜合體；評估的價值只能是企業(yè)整體獲利能力（獲預期收益）的資本化。

為什么要對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估？

企業(yè)整體資產(chǎn)評估主要用于設立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權轉讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團、法律訴訟、破產(chǎn)清算，以及中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等情景下。

整體資產(chǎn)評估目的表現(xiàn)在以下方面：

１．以國內企業(yè)聯(lián)營、合作經(jīng)營、兼并等為目的的整體資產(chǎn)評估；

２．以組建中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

３．以股份制改組為目的的整體資產(chǎn)評估；

４．以拍賣或租賃小型國有企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

５．以抵押、擔保為目的的整體資產(chǎn)評估；

６．以向保險公司投保，或在發(fā)生意外損失后向保險公司索賠為目的的整體資產(chǎn)評估；

７．以解體合伙企業(yè)為目的的整體資產(chǎn)評估；

８．以破產(chǎn)清算為目的的整體資產(chǎn)評估；

９．為其他目的進行的整體資產(chǎn)評估。

 

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序：

（一）明確評估的目的和評估基準日

（二）明確評估對象

一方面要確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；另一方面要確定資產(chǎn)的權益。

（三）制定比較詳盡的評估工作計劃

這個工作計劃包括：整個評估工作（項目）的人員組成及項目的分工負責；整個需要準備的資料；工作進程的安排。

（四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補充和完善

（五）根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法，評估測算資產(chǎn)價值

（六）討論和糾正估值

（七）產(chǎn)生結論，完成資產(chǎn)評估報告

企業(yè)整體資產(chǎn)評估需要提供的資料：

一、 企業(yè)概況，主要包括經(jīng)營業(yè)務、銷售網(wǎng)絡及獲得的榮譽WORD文檔。

二、 營業(yè)執(zhí)照、驗資報告 、公司章程、稅務登記證、公司資質證書復印件蓋公章掃描。

三、 評估基準日的會計報表（主要包括資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表）。

四、 流動資產(chǎn)所需資料

1、貨幣資金評估明細表；

2、現(xiàn)金盤點表、銀行存款對帳單、銀行存款余額調節(jié)表；

3、短期投資評估明細表、投資協(xié)議；

4、應收帳款及其它應收款評估明細表；

5、有關壞帳核銷的證明性文件（需經(jīng)各級領導、上級主管領導及相關財稅部門審批）；

6、存貨盤點表（包括庫存商品評估明細表、產(chǎn)成品評估明細表和在產(chǎn)品評估明細表、低值易耗品評估明細表等）；

7、待攤費用評估明細表；

8、其它流動資產(chǎn)評估明細表；

五、房地產(chǎn)評估資料（如果有房產(chǎn)的話就提供）

1、產(chǎn)權證明文件

（1） 土地使用證、房產(chǎn)證；

（2） 自建房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供征地、建筑、開工、竣工等有關文件；

（3） 外購房產(chǎn)（未辦房產(chǎn)證）需提供購買協(xié)議書及付款憑證。

2、數(shù)據(jù)資料

（1） 土地紅線圖、土地規(guī)劃用途、建筑面積及規(guī)劃部門批文；

（2） 房屋、建筑物評估明細表；

六、設備或存貨評估資料

1、設備或存貨評估明細表；

2、國產(chǎn)及進口大型設備或存貨的購買合同、購置發(fā)票；

3、大型、精密、價高等重點設備的技術參數(shù)，運行和維修記錄、工藝流程圖；

4、如果有車輛，請?zhí)峁┸囕v行駛證；

七、如果有在建工程的請?zhí)峁┰u估明細表（立項批文及預算書）；

八、如果有就提供：長期投資評估明細表（投資協(xié)議、種類及被投資單位的會計報表）；

九、無形資產(chǎn)評估明細表；如果有就提供

1、軟件著作權證書掃描件，軟件著作權申請時的用戶安裝手冊文檔WORD格式（或說明書文檔）

2、專利證書掃描件，專利申請技術文檔（WORD格式）

3、商標證書掃描件

十、負債評估明細表（包括流動負債和長期負債）；

評估明細表請?zhí)盍型暾?、如應收帳款的單位名稱、經(jīng)濟內容、發(fā)生日期等。

以上資料均需由資產(chǎn)占有方加蓋公章。

企業(yè)整體資產(chǎn)評估與企業(yè)價值評估的區(qū)別：

企業(yè)并購、公司上市、股權變更、企業(yè)清算等經(jīng)濟事項的發(fā)生都會涉及企業(yè)價值評估或企業(yè)整體資產(chǎn)評估。但是企業(yè)價值評估和企業(yè)整體資產(chǎn)評估師兩個不同的概念。正確理解二者的區(qū)別，對于完善資產(chǎn)評估理論和順利開展資產(chǎn)評估工作等有重要意義。

1.兩者的基本涵義不同。

2.兩者的評估假設不同。

在進行企業(yè)價值評估時，評估人員所作的評估假設只能是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設，因為只有在確定企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營的前提下，才有可能對其未來的獲利能力進行評估。在進行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，評估人員所作的評估假設既可以是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設，也可以是企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營假設（如企業(yè)破產(chǎn)清算等）。 

3.兩者的評估方法不同。企業(yè)價值評估時對企業(yè)的未來獲利能力所進行的評估。從這個角度看，對企業(yè)價值的評估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他評估方法。企業(yè)整體資產(chǎn)評估是對企業(yè)在評估基準日所擁有的全部資產(chǎn)和負債所進行的評估，因此對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估就只能采用成本加和法，即分別評估出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，從而得出凈資產(chǎn)評估值。

4.兩種評估結果不能相互驗證。企業(yè)價值評估與企業(yè)整體資產(chǎn)評估是兩個不同的概念，需要采用不同的評估方法。