企業(yè)為什么要進(jìn)行無形資產(chǎn)評(píng)估？

1、培養(yǎng)品牌意識(shí) 市場經(jīng)濟(jì)下，許多人都已深刻認(rèn)識(shí)到“知識(shí)就是財(cái)富，知識(shí)產(chǎn)權(quán)就是財(cái)富”。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)之所以深入人心，客觀上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一就是其市場化的價(jià)值。在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，各行各業(yè)都在想方設(shè)法對(duì)自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進(jìn)行挖掘、開發(fā)、整合，通過評(píng)估將各種附加值體現(xiàn)出來。品牌已經(jīng)成為主體宣傳自己，開展競爭的有力武器。一旦疏于保護(hù)，則被覬覦者得手。 2、加強(qiáng)品牌維護(hù) 品牌的維護(hù)比創(chuàng)建更加重要，對(duì)無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值可以在客觀上說明評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值，但如果缺乏對(duì)其內(nèi)涵的維護(hù)，就會(huì)出現(xiàn)品牌的市場價(jià)值和其需求背道而馳的情況。值得注意的是，無形資產(chǎn)的價(jià)值也不是一成不變的，會(huì)隨著市場因素而發(fā)生起伏。 3、知識(shí)經(jīng)濟(jì)的市場化要求 無形資產(chǎn)評(píng)估可以使無形資產(chǎn)有了市場價(jià)值定位并使其價(jià)值不斷得以發(fā)掘和提升，進(jìn)而在資本擴(kuò)張中成為旗幟并參與經(jīng)營。將無形資產(chǎn)加以有效運(yùn)營，還可以優(yōu)化企業(yè)尤其是高新技術(shù)企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成比例，提升企業(yè)總體資產(chǎn)的質(zhì)量。 4、防止國有資產(chǎn)流失的必要舉措 隨著企業(yè)并購的不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。管理層收購的核心內(nèi)容之一就是要對(duì)相關(guān)的無形資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)評(píng)估并使其具體量化出來，以防止國有資產(chǎn)流失。 5、為無形資產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)提供條件 無形資產(chǎn)交易越來越廣泛，促成無形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和應(yīng)用后創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，公正的交易價(jià)格也是極為重要的因素之一。無形資產(chǎn)的交易不像有形資產(chǎn)那樣有可參考的市場價(jià)格，作為中介的無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)無形資產(chǎn)的綜合因素，合理公正地作出評(píng)估，為無形資產(chǎn)經(jīng)營交易提供價(jià)格依據(jù)。無形資產(chǎn)的價(jià)格如果能夠很好地與其所帶來的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相適應(yīng)，就會(huì)促進(jìn)無形資產(chǎn)經(jīng)營的進(jìn)行，這樣就可以促進(jìn)知識(shí)產(chǎn)品向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，提高無形資產(chǎn)運(yùn)用效果。但在無形資產(chǎn)的單位價(jià)值及評(píng)估范圍方面，中國與國際上的差距很大，一些有百年甚至幾百年歷史的海內(nèi)外著名企業(yè)其商標(biāo)和商號(hào)至今沒有評(píng)出真實(shí)的價(jià)值，直接影響了這些企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)和競爭能力。 6、為保護(hù)無形資產(chǎn) 維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益提供經(jīng)濟(jì)依據(jù)對(duì)國有無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有助于提高校辦企業(yè)對(duì)無形資產(chǎn)重要性的認(rèn)識(shí)，從而加強(qiáng)無形資產(chǎn)管理，防止國有資產(chǎn)的流失保護(hù)國家利益，促進(jìn)無形資產(chǎn)的保值增值。另外，隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展無形資產(chǎn)在企業(yè)生產(chǎn)中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多，各種無形資產(chǎn)的案件也越來越多，對(duì)于無形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產(chǎn)評(píng)估來解決，無形資產(chǎn)評(píng)估是公正、妥善地解決無形資產(chǎn)權(quán)糾紛和侵權(quán)現(xiàn)象的必要手段。 7、為產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造提供依據(jù)和前提條件 無形資產(chǎn)作為企業(yè)總資產(chǎn)的一部分，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估不可忽視的重要部分。評(píng)估所提供的數(shù)據(jù)為股份制企業(yè)、含有無形資產(chǎn)投資入股企業(yè)和重估無形資產(chǎn)價(jià)值企業(yè)的計(jì)價(jià)核算提供了依據(jù)，一些上市公司只顧眼前利益或受其它因素的影響，不去評(píng)估企業(yè)的無形資產(chǎn)致使每股凈資產(chǎn)價(jià)值低，不能吸引廣大投資者，股價(jià)低落。組建中外合資企業(yè)時(shí)少估錯(cuò)估或漏估無形資產(chǎn)，也是國有無形資產(chǎn)流失的重要渠道之一。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估后有什么福利

無形資產(chǎn)主要包括：商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、商（字）號(hào)、專利權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、著作權(quán)（版權(quán)）、軟件、網(wǎng)站域名、企業(yè)家價(jià)值、土地使用權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、資源性資產(chǎn)等。 1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)貿(mào)易需要企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估。目前，技術(shù)貿(mào)易額已接近全球貿(mào)易總量的1/2，而且大宗知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易層出不窮。 2、質(zhì)押貸款：<<擔(dān)保法>>第79條規(guī)定，商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)可以質(zhì)押貸款。產(chǎn)權(quán)人及銀行對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值認(rèn)同是否統(tǒng)一，這就需要權(quán)威無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為其評(píng)估客觀的公允價(jià)值。 3、增加注冊(cè)資本金：現(xiàn)在企業(yè)可通過無形資產(chǎn)（專利權(quán)、專有技術(shù)、版權(quán)等）的評(píng)估來達(dá)到增加注冊(cè)資本金的目的，企業(yè)無形資產(chǎn)可以占注冊(cè)資本的比例的100%。企業(yè)的注冊(cè)資本金較小，在經(jīng)營過程中就不能體現(xiàn)企業(yè)的形象和實(shí)力，可能會(huì)失去一些很好的合作和發(fā)展機(jī)會(huì)。注冊(cè)資金50萬與注冊(cè)資金5000萬的公司給人的印象決然不同。如果企業(yè)把無形資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)增加注冊(cè)資金 ，就能巧妙、真實(shí)的展示公司形象，迎來更多發(fā)展機(jī)遇。 4、吸引風(fēng)險(xiǎn)投資：風(fēng)險(xiǎn)投資公司不會(huì)讓自己的錢去打水漂，他們對(duì)項(xiàng)目的篩選極其慎重，對(duì)技術(shù)項(xiàng)目的科技含量、新穎性、成長性成、成熟性、風(fēng)險(xiǎn)性等都很關(guān)注，然而他們更關(guān)注的是技術(shù)項(xiàng)目的市場獲得能力。一個(gè)處于初試、中試階段的項(xiàng)目如果沒有風(fēng)險(xiǎn)投資的注入，往往會(huì)前功盡棄，但如果拿著權(quán)威無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其技術(shù)無形資產(chǎn)出具的價(jià)值評(píng)估報(bào)告去找投資機(jī)構(gòu)，一定會(huì)得到事半功倍的效果。 5、合資時(shí)可作價(jià)入股：按照規(guī)定，一般企業(yè)無形資產(chǎn)占注冊(cè)資本的比例為100%，但科技成果到底值多少錢、技術(shù)價(jià)值能否得到合資方的認(rèn)可、能否在注冊(cè)資本中占這么高的比例，就需要對(duì)其技術(shù)無形資產(chǎn)進(jìn)行權(quán)威的價(jià)值評(píng)估。 6、侵權(quán)索賠提供價(jià)值依據(jù)：中國加入WTO以后，涉及到知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的侵權(quán)官司會(huì)越來越多，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)損失的價(jià)值如何計(jì)算， 這也需要無形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入。 7、減少不必要的損失：技術(shù)的產(chǎn)權(quán)所有人在與合作對(duì)象談合資合作時(shí)，雙方對(duì)技術(shù)價(jià)值的估算由于條件的局限會(huì)存在很大的差距，雙方都會(huì)存在或有損失，如果有權(quán)威機(jī)構(gòu)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，這樣的損失就會(huì)避免。 8、馳名商標(biāo)剛剛認(rèn)定下來：一家企業(yè)從普通商標(biāo)做到馳名商標(biāo)要經(jīng)過很長的一段時(shí)間的培育，所以馳名商標(biāo)的價(jià)值是顯而易見的。企業(yè)在獲得馳名商標(biāo)后標(biāo)志著企業(yè)的品牌之路走上了一個(gè)新的臺(tái)階，就此契機(jī)應(yīng)該將他的價(jià)值認(rèn)定出來，做一個(gè)階段性的總結(jié)。評(píng)估出來的價(jià)值可以讓政府部門看看得到他們的更多支持，讓消費(fèi)者看增強(qiáng)消費(fèi)者的信心，讓同行業(yè)的企業(yè)看提高行業(yè)排名，讓內(nèi)部員工看增強(qiáng)員工之間的凝聚力。 9.整個(gè)品牌體系：對(duì)于把企業(yè)整個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，因?yàn)樵u(píng)估額度比較大，一般企業(yè)的目的是用在對(duì)外宣傳上，讓更多人了解企業(yè)的實(shí)力，從而為企業(yè)起到很好的宣傳作用。

資產(chǎn)評(píng)估在文化產(chǎn)權(quán)交易中面臨的問題及解決路徑

文化作為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，附加在所有社會(huì)商品上的差異性、內(nèi)涵性和品牌性的文化價(jià)值，超越了第一第二第三產(chǎn)業(yè)的邊界，滲透到市場社會(huì)消費(fèi)邏輯的每一個(gè)環(huán)節(jié)，全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入文化經(jīng)濟(jì)時(shí)代。然而，文化與資本如何對(duì)接，文化資產(chǎn)如何評(píng)估，這些作為產(chǎn)業(yè)的最基本問題，至今仍沒有有效的理論與實(shí)踐突破，操作上困難重重。在中宣部、財(cái)政部、文旅部等中央部委的支持下，作為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要配套服務(wù)平臺(tái)——文化產(chǎn)權(quán)市場，近年做了大量有益的探索，分析其中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，找到存在的問題和解決路徑，對(duì)下一步推進(jìn)文化資產(chǎn)評(píng)估和文化產(chǎn)權(quán)交易有重要意義。 一、文化產(chǎn)權(quán)市場的資產(chǎn)評(píng)估面臨的問題 首先，評(píng)估對(duì)象不易把握。從資本的標(biāo)準(zhǔn)化程度區(qū)分，我國資本市場應(yīng)該包括兩個(gè)部分，一是標(biāo)準(zhǔn)化的權(quán)益性市場，如證券、期貨市場；二是半標(biāo)準(zhǔn)化和非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)權(quán)市場。在進(jìn)行文化無形資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，外界很容易將文化無形資產(chǎn)視同知識(shí)產(chǎn)權(quán)，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估模式應(yīng)對(duì)文化產(chǎn)權(quán)。經(jīng)過多年探索，商標(biāo)、專利、專有技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)在標(biāo)準(zhǔn)化方面有了較大進(jìn)展，可以通過市場工具進(jìn)行評(píng)估。文化產(chǎn)權(quán)的部分內(nèi)容可能與知識(shí)產(chǎn)權(quán)交叉，可以借助知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估。文化產(chǎn)權(quán)中還有大量資產(chǎn)明顯不同于知識(shí)產(chǎn)權(quán)，難以借用知識(shí)產(chǎn)權(quán)的評(píng)估方法，如非標(biāo)準(zhǔn)化、非通兌化、小眾化的文化產(chǎn)權(quán)。一個(gè)拉小提琴的琴師和一個(gè)畫家或運(yùn)動(dòng)員，同是文化產(chǎn)權(quán)擁有者，卻風(fēng)馬牛不相及，其產(chǎn)權(quán)價(jià)值專業(yè)性強(qiáng)，難以通兌計(jì)算。即便是一個(gè)文化行業(yè)內(nèi)的，因?yàn)樾”娀?，也難以評(píng)估。如同一個(gè)樂隊(duì)中的小提琴手和號(hào)手，兩人都演奏1 小時(shí)，究竟誰的價(jià)值更大一些，是一個(gè)世界性的難題。 說到文化產(chǎn)權(quán)，很多人自然聯(lián)想到版權(quán)、藝術(shù)品，是一個(gè)范圍不大的行業(yè)。然而，當(dāng)有人說創(chuàng)意是文化產(chǎn)權(quán)時(shí)，就將工業(yè)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)也納入到了文化產(chǎn)權(quán)。如果再說生態(tài)農(nóng)業(yè)、鋼鐵和汽車文化、服務(wù)文化時(shí)，就將全社會(huì)所有行業(yè)納入了文化產(chǎn)權(quán)系列。再將電視塔、文化公司的股權(quán)和債權(quán)納入，文化產(chǎn)權(quán)涵蓋了產(chǎn)權(quán)的所有相極。文化產(chǎn)權(quán)評(píng)估與一般產(chǎn)權(quán)評(píng)估的區(qū)別是一個(gè)大問題。 其次，文化資產(chǎn)評(píng)估的理論認(rèn)識(shí)尚不成熟。文化產(chǎn)權(quán)2004 年產(chǎn)生于上海，是中國創(chuàng)新的一個(gè)概念，不僅國際上沒有形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，就是國內(nèi)， 也沒有一致意見，理論研究很不成熟。就像前面說過的那樣，文化產(chǎn)權(quán)在對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)、范圍都不確定的情況下，評(píng)估無標(biāo)準(zhǔn)，注定不好操作。 第三，配套環(huán)境尚未到位。經(jīng)過中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)和相關(guān)機(jī)構(gòu)的積極努力，《文化企業(yè)無形資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》等一系列有關(guān)文化資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則先后出臺(tái)，為市場評(píng)估提供了政策保障。評(píng)估機(jī)構(gòu)也提供了大量專業(yè)服務(wù)，積累了一批可借鑒的評(píng)估案例。然而，基于文化無形資產(chǎn)的特殊性，與上述意見準(zhǔn)則匹配的銀行、保險(xiǎn)、資本市場等政策措施還未落地，許多地方還是空白，評(píng)估的生態(tài)機(jī)制沒有建立起來，因而評(píng)估的后續(xù)操作難以推進(jìn)。 第四，市場還未發(fā)育成熟。評(píng)估與交易是密不可分的。交易是評(píng)估的基礎(chǔ)，評(píng)估是交易的保障。交易需要評(píng)估來確權(quán)定價(jià)，評(píng)估需要交易實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。文化產(chǎn)權(quán)市場對(duì)評(píng)估的需求非常強(qiáng)烈，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方都希望通過評(píng)估為項(xiàng)目確定合理的價(jià)格，以得到市場認(rèn)可?，F(xiàn)實(shí)情況是，許多經(jīng)過評(píng)估的文化產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目在文化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌了，卻難以成交。因?yàn)闆]有成交，文化資產(chǎn)評(píng)估失去了動(dòng)力，掛牌越來越少，成了擺設(shè)。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？問題是多方面的，除了評(píng)估值與市場價(jià)有較大差異外，最重要的原因，是市場發(fā)育不成熟，缺少通兌工具和投資資本。 文化產(chǎn)權(quán)市場作為資本市場，理應(yīng)具備資本市場的基本職能，如流動(dòng)性、通兌性。因?yàn)檎叩脑颍幕a(chǎn)權(quán)市場不具備資本市場的基本職能，資本難以流動(dòng)。一方面地方政府轟轟烈烈設(shè)立文化產(chǎn)權(quán)市場，另一方面，合規(guī)資本進(jìn)不了文化產(chǎn)權(quán)市場，投機(jī)資本、違規(guī)交易悄然興起，造成全國文化產(chǎn)權(quán)市場混亂。加強(qiáng)文化資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)重要前提，是在規(guī)范的基礎(chǔ)上加大文化產(chǎn)權(quán)市場的資本培育。 二、文化資產(chǎn)評(píng)估問題的解決路徑 首先，加強(qiáng)文化資產(chǎn)評(píng)估配套理論和實(shí)踐的研發(fā)。評(píng)估的理論已經(jīng)非常成熟，但與文化資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的配套理論卻很薄弱。什么是文化產(chǎn)權(quán)，文化產(chǎn)權(quán)的通兌與表征，文化產(chǎn)權(quán)的確權(quán)確價(jià)，文化產(chǎn)權(quán)市場的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，文化資本流通的基本工具等等，這些問題至今尚無統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，嚴(yán)重影響文化資產(chǎn)的評(píng)估工作。全國的文化產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)和政府管理部門應(yīng)首先在這方面下大力氣加強(qiáng)研究，出臺(tái)相關(guān)政策。在解決文化產(chǎn)權(quán)市場資本化與不規(guī)范的問題時(shí)，可以借用證券、期貨市場當(dāng)年的作法，集中在一兩個(gè)重點(diǎn)文交所開展試點(diǎn)。 在實(shí)踐方面，上海文交所、深圳文交所在中宣部、財(cái)政部的指導(dǎo)和支持下開展了國家級(jí)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)平臺(tái)和國家級(jí)文化無形資產(chǎn)綜合服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)，一些經(jīng)過評(píng)估的文化資產(chǎn)成功交易。如電影《我的野蠻女友2》影視信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)首次通過交易所交易，電影《阿米！走步！》成為全國文交所首次成功介入電影融資服務(wù)項(xiàng)目，著名畫家劉令華的作品經(jīng)評(píng)估授權(quán)成功交易，是藝術(shù)品版權(quán)許可進(jìn)入交易所交易的首次嘗試。在品牌領(lǐng)域，上海文交所與中國工商銀行上海分行合作設(shè)立我國首家直接服務(wù)于品牌資產(chǎn)評(píng)估、質(zhì)押融資等金融化的“品牌銀行”。 其次，建立和完善文化資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)設(shè)施。中評(píng)協(xié)、文資辦在上海文交所、深圳文交所等機(jī)構(gòu)的配合下，進(jìn)行了一些文化資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，如中央文化國有資產(chǎn)進(jìn)入文交所平臺(tái)評(píng)估交易，建立中國文化資產(chǎn)登記評(píng)估鑒定服務(wù)中心。下一步，應(yīng)出臺(tái)更多政策推進(jìn)這些平臺(tái)的建設(shè)，發(fā)揮中評(píng)協(xié)國家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)籌功能，運(yùn)用市場手段使中國文化資產(chǎn)登記評(píng)估鑒定服務(wù)中心快速發(fā)展。充分發(fā)揮中央部委給上海文交所、深圳文交所的紅利政策，在文化品牌、商標(biāo)、版權(quán)、冠名權(quán)等無形資產(chǎn)交易，文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資交易和產(chǎn)權(quán)交易，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股、私募引進(jìn)、上市培育、質(zhì)押融資、資產(chǎn)租賃等融資服務(wù)，建立完善評(píng)估、登記、確權(quán)、托管、保管、信息發(fā)布、結(jié)算、鑒證、保險(xiǎn)、信托、版權(quán)保護(hù)、資信評(píng)級(jí)等綜合配套服務(wù)。 第三，加強(qiáng)文化資產(chǎn)評(píng)估的政策研究。在已出臺(tái)的《文化企業(yè)無形資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》、《知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指南》等一系列有關(guān)文化資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，分門別類研究具體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。按照國家統(tǒng)計(jì)局的標(biāo)準(zhǔn)，文化產(chǎn)業(yè)至少涉及120個(gè)行業(yè)，鑒于文化資產(chǎn)的小眾化性質(zhì)，需要出臺(tái)一系列的具體行業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)制度應(yīng)與文化產(chǎn)權(quán)市場的具體交易需求結(jié)合起來。

廠房的價(jià)格怎么評(píng)估？廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

任何種類的事物都是有價(jià)值的，關(guān)鍵要點(diǎn)是在于要如何進(jìn)行評(píng)估。這點(diǎn)對(duì)于廠房同樣適用，在廠房評(píng)估時(shí)，其中重要的一點(diǎn)就是要了解廠房正確的符合市場價(jià)值的價(jià)格，那么廠房的價(jià)格要怎么進(jìn)行評(píng)估呢？廠房價(jià)值的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？ 廠房的價(jià)格怎么評(píng)估？ 評(píng)估廠房的價(jià)格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會(huì)對(duì)廠房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評(píng)估地塊現(xiàn)狀并對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進(jìn)行綜述，然后評(píng)估物業(yè)的概況等。 廠房的價(jià)格還會(huì)包括土地費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等，一般可以采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價(jià)，但一般來說難度較大，采用極少。此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。 廠房的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 如何對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一般可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮： 1、是否處于核心工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時(shí)候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級(jí)工業(yè)區(qū)推出的新廠房少。此時(shí)，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。 2、變動(dòng)因素 在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長空間小，因?yàn)殚_發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價(jià)格也高。而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性較好，價(jià)格也會(huì)提升。 3、立地條件 一個(gè)廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費(fèi)行為。客戶從哪一個(gè)方向來、是否容易到達(dá)等因素也關(guān)鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。 4、廠房的通用性 廠房的價(jià)值終是要通過租賃實(shí)現(xiàn)的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對(duì)廠房有不同的要求，比如，食品加工企業(yè)需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時(shí)候，人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。 總之，人在選擇廠房租賃時(shí)，一定要找專業(yè)的評(píng)估公司從廠房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的各個(gè)方面進(jìn)行考慮，采取合適的價(jià)格估算方法，才能夠選到適合的廠房。