資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估的區(qū)別？資產(chǎn)評估方法是什么？

現(xiàn)在很多人都比較的時尚，很多時候都會對自己的財產(chǎn)進行評估，看看自己有多少的資產(chǎn)，其中在清單資產(chǎn)的時候，房產(chǎn)當然也是其中的一項了，這也是人們關(guān)注的焦點，我們平常見的比較多的就是資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估，有些人搞不清楚這兩者之間有什么不同。 資產(chǎn)評估和房地產(chǎn)評估的區(qū)別？ 1、評估作用。資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效力。 2、管理的作用。資產(chǎn)評估特定歷史時期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國特定歷史時期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。 3、鑒證的作用。資產(chǎn)評估鑒證包含鑒別和舉證兩個部分。 資產(chǎn)評估方法是什么？ 1、首先確認自己要評估對象的種類，一般資產(chǎn)評估分為無形資產(chǎn)評估，機器設備評估，房地產(chǎn)評估，資源資產(chǎn)評估（包括森林資源、礦產(chǎn)資源），長期投資評估（包括債券投資、股權(quán)投資、其他資產(chǎn)），流動資產(chǎn)評估（包括實物類流動資產(chǎn)、貨幣性資產(chǎn)、應收賬項及其他流動資產(chǎn)），企業(yè)價值評估（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型）。 2、所要資產(chǎn)評估的對象大致確定后就可以聯(lián)系評估機構(gòu)了，選定評估機構(gòu)一定要注意的是要求評估機構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照和資產(chǎn)評估資格證書，只有至少擁有這兩個證書的機構(gòu)才能具備資產(chǎn)評估資質(zhì)。 3、另外這里拓展一下，目前國內(nèi)的評估主要分為資產(chǎn)評估，房產(chǎn)評估，土地估價，價格鑒證這幾大塊，其中資產(chǎn)評估資格證書是沒有等級的說法的，但房產(chǎn)、土地、價格這三個是分甲乙丙（一二三）三個等級的。 4、資產(chǎn)評估在聯(lián)系好評估機構(gòu)后就開始進入“評估流程”，其是簽訂合同，在這個階段需要確定評估目的（為什么要評估），評估對象和范圍（評估什么），評估結(jié)果的相關(guān)使用人。在整個評估流程完成后就可以拿到評估報告，得到評估結(jié)論了。

房地產(chǎn)評估丨什么情況下需要對房地產(chǎn)進行價值評估？

一、什么情況下需要對房地產(chǎn)進行價值評估？ 1、一般評估是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評估它必須由金融部門指定或委派的評估機構(gòu)進行評估，評估一經(jīng)確定具備法律效力。 3、房地產(chǎn)交易管理部門對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為求其公平。 二、房地產(chǎn)價值評估價格如何評估？ 1、通過周邊房價評估：所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價和成交價格； 2、通過房齡評估：房子一旦蓋好便進入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％； 3、通過戶型評估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％； 4、通過樓層評估：房子所在的樓層不同，價格不一樣。例如一、二層是基準價，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。 5、房屋的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減5％；小區(qū)沒有單獨封閉，也扣減5％；屬于重點區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。

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隨著知識型經(jīng)濟在當今世界經(jīng)濟中的地位越來越高，專利資產(chǎn)作為知識型技術(shù)的一種，以其新穎性、實用性和創(chuàng)造性，受到了世界.各國的高度重視。而想要實現(xiàn)專利資產(chǎn)的市場化、產(chǎn)業(yè)化，引導企業(yè)采取專利資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、許可、質(zhì).押等方式實現(xiàn)專利資產(chǎn)的市場價值，在這個過程中，專利價值的評估就是其中至關(guān)重要的一環(huán)。 專利估值過程包括專利概述和估值方面，然后是專利估值方法。專利概述包括審查專利申請日期、專利優(yōu)先權(quán)日期、已授予專利的國家、專利名稱和摘要，以及已授予專利權(quán)利要求的范圍。授權(quán)專利的風險評估旨在分析授權(quán)專利權(quán)利要求的有效性、圍繞專利設計的可能性以及與侵權(quán)訴.訟相關(guān)的潛在風險。專利估值方法涵蓋不同的因素，如市場規(guī)模、市場份額、年增長率、單價、利潤率和制造專利.產(chǎn)品的可行性。 專利價值的評估是一項系統(tǒng)、復雜的工作，具有很強的理論性、法律性、技術(shù)性和時間性等多方面的特點。通常情況下，對專利價值評估方法的研究會涉及到管理學、經(jīng)濟學，還涉及到法學和會計學等多個學科。 在作出稅收籌劃決策的情況下對公司無形資產(chǎn)的估值： 1、公司不必展示其有形資產(chǎn)，也可以以知識產(chǎn)權(quán)形式的無形資產(chǎn)用于納稅。 2、公司的估值通常在合并、合資和收購的情況下進行。與有形資產(chǎn)相比，公司對無形資產(chǎn)、研發(fā)活動的投資更多。因此，計量無形資產(chǎn)的經(jīng)濟價值可以確定資產(chǎn)的價值。 3、與當事人進行知識產(chǎn)權(quán)的許可、銷售和談判，應當了解專利或知識產(chǎn)權(quán)的價格。 4、在專利侵權(quán)的情況下，對損害進行量化。對專利的正確估價將有助于專利權(quán)人向另一方追償損失。 5、專利的估價作為銀行貸款的擔保。專利估值也用于吸引風險資本家和投資者。 6、專利估值有助于制定專利保護策略。它可以幫助組織識別其弱點，例如所有權(quán)問題，這可能會對知識產(chǎn)權(quán)的價值產(chǎn)生影響。 7、注冊資產(chǎn)評估師應當關(guān)注發(fā)明、實用新型、外觀設計的審批條件、審批程序、保護范圍、保護期限、審批階段的差異對專利資產(chǎn)價值的影響。 8、注冊資產(chǎn)評估師應當關(guān)注專利所處審批階段，專利是否涉及法律訴.訟或者處于復審、宣告無效狀態(tài)，以及專利有效性維持情況對專利資產(chǎn)價值的影響。

房地產(chǎn)評估中的價格與什么因素有關(guān)？

房地產(chǎn)評估：房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)評估師根據(jù)特定的估價目的、公認的估價原則、嚴謹?shù)墓纼r程序和科學的估價方法，在綜合分析影響估價對象價值因素的基礎上，在估價時點對估價對象價值進行估計和判斷的活動。房地產(chǎn)評估是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合，揭示和表達客觀的房地產(chǎn)價格。 房地產(chǎn)評估中的價格與以下兩個因素有關(guān)： 1.房地產(chǎn)評估是由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一棟樓的待售房產(chǎn)的掛牌價格和與待售房產(chǎn)同類型建筑的實際售價進行相對專業(yè)的處理，從而換算出一棟樓的具體相對平均單價。 2.房地產(chǎn)評估人員應根據(jù)待評估房屋的實際情況，計算相對科學合理的房屋市場參考價格，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等因素。房屋評估費是指在評估過程中發(fā)生的費用。 房地產(chǎn)評估有幾種方法： 1.成本法：1)成本乘積算法，即計算取得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開發(fā)的各種成本費用，剔除受非正常因素影響的價值，在累計正常成本費用后，取一定的資本利息和合理的投資利潤，獲得土地使用權(quán)價值。這種方法通常用于評估通過正常程序獲得的土地。2)重置成本法，按照正常的市場標準估算既有房屋改建的成本，然后考慮資金的利息，取一定的開發(fā)(或建設利潤)計算出全部重置成本價，再根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋的更新率，再將兩者相乘得到房屋的評估價值。 2.市場比較法選取市場上目的相同、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(出售或評估，正常報價)，與房地產(chǎn)評估待評估地產(chǎn)的各種條件進行比較，用指數(shù)量化各因素，通過準確的指數(shù)比較和調(diào)整，得出被評估房地產(chǎn)的價值。這種方法具有很強的現(xiàn)實意義和準確性，往往在市場成熟、交易透明、比較案例容易發(fā)現(xiàn)、評估結(jié)果較為準確的時候使用。 3.當剩余法確定的房地產(chǎn)總價已知或可以計算時，由于房地產(chǎn)總價是土地使用權(quán)價值，因此可以計算土地使用權(quán)或房地產(chǎn)的價值，從總價值中扣除即可得到房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的價值。這種方法通常用于房屋或土地的單一估價。 4.收益法不同地區(qū)、不同用途、不同類型的房地產(chǎn)收益不同。房地產(chǎn)評估根據(jù)收入計算待估房地產(chǎn)價值的方法是收益還原法。房地產(chǎn)價值房地產(chǎn)凈收入收入減少利率。 5.假設開發(fā)法對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)。即正常開發(fā)完成后計算市場價值，再扣除剩余開發(fā)任務的正常投資，即得到房地產(chǎn)評估待估地產(chǎn)價值的方法。 6.基準地價法是針對某一地塊的土地使用權(quán)價值進行評估，可以參考現(xiàn)有的同級別、同用途的基準地價，調(diào)整一般因素、區(qū)域因素和個別因素，最終得出評估對象的土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的策略。 7.路線價格法的土地使用權(quán)價值與土地位置(臨街條件：寬度和深度)有很大關(guān)系。同一地塊，土地價值相對穩(wěn)定。如果該地塊土地均價已知，則通過調(diào)整臨街面寬和面深獲得估價對象土地價值的方法為路線價格法。