房地產(chǎn)評估丨什么情況下需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估以及影響評估評估價(jià)格的因素是什么？

發(fā)布時間：

2022-05-27

二手房地產(chǎn)的價(jià)格評估是很多人關(guān)心的問題，它的估價(jià)對于二手房地產(chǎn)的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那么，什么情形需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？哪些因素影響評估的價(jià)格呢？一、需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估的情形 1、?房地產(chǎn)價(jià)格明顯過低時買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。 2、買賣雙方認(rèn)為有必要時交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的價(jià)格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。 3、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需要對二手房地產(chǎn)進(jìn)行評估，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。 4、申請抵押貸款時在房地產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。 5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二評估。二、影響評估價(jià)格的因素二手房地產(chǎn)價(jià)格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。第三因素：戶型朝向。第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。三、評估流程如果發(fā)生了上述情形之一，房地產(chǎn)的所有權(quán)人或者其他人決定對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢？尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下步驟： 1、接受估價(jià)委托； 2、明確估價(jià)基本事項(xiàng)； 3、擬定估價(jià)作業(yè)方案； 4、搜集估價(jià)所需資料； 5、實(shí)地查勘估價(jià)對象； 6、選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算； 7、確定估價(jià)結(jié)果； 8、撰寫估價(jià)報(bào)告。

二手房地產(chǎn)的價(jià)格評估是很多人關(guān)心的問題，它的估價(jià)對于二手房地產(chǎn)的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那么，什么情形需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估？哪些因素影響評估的價(jià)格呢？

一、需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估的情形

1、房地產(chǎn)價(jià)格明顯過低時

買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時低報(bào)、少報(bào)。

如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的價(jià)格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估。

3、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)時

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需要對二手房地產(chǎn)進(jìn)行評估，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款時

在房地產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做

二手房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二次評估。

二、影響評估價(jià)格的因素

二手房地產(chǎn)價(jià)格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。

第一因素：位置、地段。