房屋價值評估需注意什么？?
發(fā)布時間：
2022-05-27
1．房屋本身情況二手房房屋所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響房屋評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高。另外房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫．滲水等質(zhì)量問題。2．市場因素房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
1．房屋本身情況
二手房房屋所處的位置，周邊的交通，樓層等等都是影響房屋評估價格的因素，地段是主要影響因素，面積大小與總價多少成正比；樓低影響生活便利程度，視線、噪音、空氣等都是必須考慮的。朝向好樓層佳的房屋對購房者身心健康影響巨大；周邊配套，若是交通、環(huán)境、醫(yī)院、市場都好的房子，價格指定高。另外房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內(nèi)是否有裂縫．滲水等質(zhì)量問題。
2．市場因素
房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定房屋的價格，根據(jù)房屋實際使用用途，同樣的房屋其價格并不一樣，有時差異很大。
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