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房地產(chǎn)評(píng)估丨進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)需要注意的五個(gè)關(guān)注點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：
2022-03-11
在進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估過(guò)種中，不論評(píng)估的目的是什么，我們都應(yīng)該關(guān)注下面這五個(gè)方面。 一 、評(píng)估要看時(shí)間點(diǎn) 1.由于不同的時(shí)間會(huì)涉及到房屋市場(chǎng)價(jià)格的變化，所以價(jià)值評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)也是至關(guān)重要的。 對(duì)于這一點(diǎn)，我國(guó)法律也做了相關(guān)的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)至少是房屋征收決定公告之日。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 2.除此之外，估價(jià)報(bào)告也是有有效期的，房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。 3.實(shí)踐中很多被拆遷人是被評(píng)估才有征收公告，這時(shí)候就需要注意價(jià)值評(píng)估做出時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)由于市場(chǎng)的變化受影響，所以一定要注意時(shí)間。 二、評(píng)估資格要求嚴(yán) 1.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的時(shí)候要安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。 2.而房地產(chǎn)估價(jià)師是需要通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并依法取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的。 3.如果未經(jīng)注冊(cè)，擅自以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、評(píng)估價(jià)值有源頭 1.我國(guó)倡導(dǎo)依法治國(guó)，評(píng)估價(jià)值之源自然是法律。 2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定著，被征收房屋的價(jià)值是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的，并且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 四、征收部門(mén)義務(wù)多 1.在房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)需要組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象，并且在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。 2.調(diào)查完之后房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)把價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示給被征收人。公示的時(shí)候要有評(píng)估機(jī)構(gòu)的人在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋或者修正。 3.公示期滿后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)把價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交給被征收人。 五、對(duì)評(píng)估值不滿意有方法解決 1.覺(jué)得價(jià)值評(píng)估與自己房屋實(shí)際價(jià)值不符的被拆遷人，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 申請(qǐng)時(shí)需要向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。 2.如果還是不滿意，還可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
在進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估過(guò)種中，不論評(píng)估的目的是什么，我們都應(yīng)該關(guān)注下面這五個(gè)方面。
一 、評(píng)估要看時(shí)間點(diǎn)
1.由于不同的時(shí)間會(huì)涉及到房屋市場(chǎng)價(jià)格的變化，所以價(jià)值評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)也是至關(guān)重要的。
對(duì)于這一點(diǎn)，我國(guó)法律也做了相關(guān)的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)至少是房屋征收決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
2.除此之外，估價(jià)報(bào)告也是有有效期的，房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。
3.實(shí)踐中很多被拆遷人是被評(píng)估才有征收公告，這時(shí)候就需要注意價(jià)值評(píng)估做出時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)由于市場(chǎng)的變化受影響，所以一定要注意時(shí)間。
二、評(píng)估資格要求嚴(yán)
1.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的時(shí)候要安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
2.而房地產(chǎn)估價(jià)師是需要通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，并依法取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)的。
3.如果未經(jīng)注冊(cè)，擅自以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)給予警告，責(zé)令停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、評(píng)估價(jià)值有源頭
1.我國(guó)倡導(dǎo)依法治國(guó)，評(píng)估價(jià)值之源自然是法律。
2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定著，被征收房屋的價(jià)值是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的，并且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
四、征收部門(mén)義務(wù)多
1.在房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)需要組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象，并且在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。房屋征收部門(mén)、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。
2.調(diào)查完之后房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)把價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示給被征收人。公示的時(shí)候要有評(píng)估機(jī)構(gòu)的人在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋或者修正。
3.公示期滿后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)把價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交給被征收人。
五、對(duì)評(píng)估值不滿意有方法解決
1.覺(jué)得價(jià)值評(píng)估與自己房屋實(shí)際價(jià)值不符的被拆遷人，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
申請(qǐng)時(shí)需要向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
2.如果還是不滿意，還可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
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