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什么情況下房產(chǎn)需要進行評估？

發(fā)布時間：

2021-12-17

二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行價值評估，能夠為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。 一、什么情況下房產(chǎn)需要進行評估？ 一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。 1、買賣雙方認為有必要時。 如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。 2、進行房地產(chǎn)保險時。 房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。 3、申請抵押貸款時。 向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。 二、房產(chǎn)評估應考慮的因素有哪些？ 目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括: 1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格 2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格 3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢 4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。 對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行價值評估，能夠為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

一、什么情況下房產(chǎn)需要進行評估？

一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。

1、買賣雙方認為有必要時。

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、進行房地產(chǎn)保險時。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請抵押貸款時。

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。

二、房產(chǎn)評估應考慮的因素有哪些？

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格

2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格

3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢

4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。