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房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么？有哪些交易形式？

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2021-12-17

房地產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)代人的生活也有一定的管理，它的出現(xiàn)也為人們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候提供了許多的好處，但是，房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么?在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行交易的時(shí)候，很多人也希望能夠清楚房地產(chǎn)交易形式有哪些? 房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么 房地產(chǎn)交易形式有哪些 一、房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么 1、供需原則，商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定，供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，不然它會(huì)下降。 2、替代原則，在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格也是一致的。 3、最有效使用原則，以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。 4、貢獻(xiàn)原則，它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)。 5、合法原則，房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。 6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則，估價(jià)時(shí)間是一個(gè)具體的日期，通常由月、年、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。 二、房地產(chǎn)交易形式有哪些 房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有： 1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括集體房產(chǎn)的買賣、國有房產(chǎn)的買賣、私有房產(chǎn)的買賣。 2、房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。 3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，根據(jù)交換房產(chǎn)為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。 4、房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。手續(xù)辦理是比較復(fù)雜的，一般很少使用。 5、二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

房地產(chǎn)評(píng)估與現(xiàn)代人的生活也有一定的管理，它的出現(xiàn)也為人們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候提供了許多的好處，但是，房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么?在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行交易的時(shí)候，很多人也希望能夠清楚房地產(chǎn)交易形式有哪些?

一、房地產(chǎn)評(píng)估原則是什么？

1、供需原則，商品的價(jià)格由該商品供給和需求的均衡點(diǎn)來決定，供小于求時(shí)，則價(jià)格上升，不然它會(huì)下降。

2、替代原則，在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價(jià)格也是一致的。

3、最有效使用原則，以最佳使用所能帶來的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。

4、貢獻(xiàn)原則，它是收益法和剩余法的基礎(chǔ)。

5、合法原則，房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。

6、估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則，估價(jià)時(shí)間是一個(gè)具體的日期，通常由月、年、日表示，估價(jià)額是該日期的價(jià)格。

二、房地產(chǎn)交易形式有哪些？

房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：

1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括集體房產(chǎn)的買賣、國有房產(chǎn)的買賣、私有房產(chǎn)的買賣。

2、房屋租賃：指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。

3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，根據(jù)交換房產(chǎn)為主，貨幣補(bǔ)償為輔的以物易物的一種交易行為。

4、房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。手續(xù)辦理是比較復(fù)雜的，一般很少使用。

5、二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買的經(jīng)濟(jì)適用住房;按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。