司法鑒定業(yè)務(wù)中如何選擇資產(chǎn)評估價(jià)值類型？

在承接司法鑒定業(yè)務(wù)中，由于評估機(jī)構(gòu)處在各方利益的交匯處。為了科學(xué)、公正的服務(wù)于當(dāng)事者各方，規(guī)避評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合理的選擇價(jià)值類型是很重要的環(huán)節(jié)。 依據(jù)《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。 市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 市場價(jià)值以外的價(jià)值類型包括投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等。 另外第十一條規(guī)定“某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價(jià)值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義”。 第十四條要求“注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素”。 由于當(dāng)事者各方（包括委托方——法院）對“價(jià)值類型”這類特別專業(yè)的詞匯不明白，有時(shí)即使解釋了對方也不甚清楚。這就要求評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則獨(dú)立執(zhí)業(yè)，選擇合理的價(jià)值類型，“并于以定義”（《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》第十一條）。 總的來說，結(jié)合評估業(yè)務(wù)的具體特點(diǎn)和實(shí)際情況，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該合理的選擇價(jià)值類，這樣才能客觀公正的服務(wù)于社會，也能有效的規(guī)避自己的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。 作為評估機(jī)構(gòu)，要了解事件所處的環(huán)境，認(rèn)識到“某些特定評估業(yè)務(wù)評估結(jié)論的價(jià)值類型可能會受到相關(guān)法律、法規(guī)或者契約的約束，這些評估業(yè)務(wù)的評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)或者契約等的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價(jià)值類型；相關(guān)法律、法規(guī)或者契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或者市場價(jià)值以外的價(jià)值類型，并予以定義”。

房產(chǎn)租金資產(chǎn)評估，專業(yè)資產(chǎn)評估公司助您了解市場價(jià)值！

近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)逐步進(jìn)入了存量經(jīng)營的時(shí)代。對于持有大量房地產(chǎn)的企業(yè)來說，為了防止房地產(chǎn)長時(shí)間空置與實(shí)現(xiàn)保值增值的情況，他們紛紛出租手中閑置的物業(yè)房產(chǎn)。那么企業(yè)應(yīng)該如何確認(rèn)房產(chǎn)出租的定價(jià)呢？這時(shí)就需要找一家專業(yè)、有資質(zhì)認(rèn)證的資產(chǎn)評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)評估。 本次盛達(dá)資產(chǎn)評估以登封市望箕路*號共計(jì)154 平方米的房產(chǎn)租金進(jìn)行資產(chǎn)評估為例，進(jìn)行分析盛達(dá)是如何對該房產(chǎn)進(jìn)行估值，最后對登封市總工會出租物業(yè)的租金提供一個(gè)市場參考價(jià)值。 登封市總工會的負(fù)責(zé)人在朋友的介紹與網(wǎng)上搜索下了解到盛達(dá)資產(chǎn)評估是河南省財(cái)政廳備案的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，擁有14年房產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn)。所以此次決定將房產(chǎn)評估委托給盛達(dá)資產(chǎn)評估對位于登封市望箕路*號共計(jì)154 平方米的房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)租金評估。 盛達(dá)資產(chǎn)評估收到該公司的委托后，第一時(shí)間安排專業(yè)的評估師與負(fù)責(zé)人楊先生進(jìn)行溝通，并根據(jù)國家相關(guān)的資產(chǎn)評估規(guī)定，始終遵守客觀、公正、獨(dú)立三大原則，并運(yùn)用科學(xué)的方法對登封市望箕路*號共計(jì)154 平方米的房產(chǎn)通過實(shí)地勘察、市場調(diào)查、詢問等方式獲取此次房地產(chǎn)評估所需的基礎(chǔ)資料，詳細(xì)了解估價(jià)對象的實(shí)物狀況。 盛達(dá)專業(yè)評估師通過該公司負(fù)責(zé)人了解到該房地產(chǎn)的基本情況，本次評估目的主要因登封市總工會物業(yè)租賃合同到期，需要重新確定房地產(chǎn)招租底價(jià)，為該公司的房地產(chǎn)出租提供市場租金參考價(jià)值。 最終，經(jīng)過盛達(dá)專業(yè)評估師團(tuán)隊(duì)的分析下，為鄭州市金水區(qū)資產(chǎn)管理公司出具一份《鄭州市金水區(qū)資產(chǎn)管理公司擬出租房地產(chǎn)事宜涉及的登封市望箕路*號共計(jì)154 平方米房產(chǎn)市場租金價(jià)值評估》報(bào)告書。 通過此次房地產(chǎn)資產(chǎn)評估，可以讓登封市總工會了解到物業(yè)房地產(chǎn)自身價(jià)值、房地產(chǎn)出租租金如何通過房產(chǎn)評估制定出符合該物業(yè)出租的租金，達(dá)到保值增值的效果。 以上是盛達(dá)為登封市總工會擬出租房地產(chǎn)事宜涉及的登封市望箕路*號共計(jì)154 平方米的房產(chǎn)進(jìn)行市場價(jià)值評估，為該公司房地產(chǎn)出租提供市場租金參考價(jià)值。盛達(dá)是國家認(rèn)可的正規(guī)評估公司，為客戶提供房地產(chǎn)評估、土地評估、測繪、招標(biāo)等業(yè)務(wù)，用專業(yè)為客戶創(chuàng)造價(jià)值！

資產(chǎn)評估公司出具的專業(yè)評估報(bào)告，能更好的為企業(yè)整合資源提供參考依據(jù)

為了企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，需要整合資源，股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為新材料公司不可避免的事情。在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前需要了解企業(yè)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供一個(gè)可靠的參考價(jià)值。 而企業(yè)價(jià)值評估涉及到很多方面，它不像房地產(chǎn)評估那樣，隨便找一家資產(chǎn)評估公司。為了能夠充分了解企業(yè)價(jià)值，必不可少需要找到一家專業(yè)的資產(chǎn)評估公司，由他們出具專業(yè)的企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告，為日后整合資源做好準(zhǔn)備。 此次河南盛達(dá)資產(chǎn)評估有限公司就以新材料公司需要股權(quán)轉(zhuǎn)讓為例，進(jìn)行說明一份專業(yè)評估報(bào)告能夠?yàn)槠髽I(yè)提供什么樣的價(jià)值。 該新材料公司想要質(zhì)押子公司的100%股權(quán)，所以本次企業(yè)價(jià)值評估的目的是：鄭州***科技有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓鄭州**新材料有限公司100%股權(quán)，該經(jīng)濟(jì)行為已獲得上級主管部門批復(fù)，故需對鄭州**新材料有限公司股東全部權(quán)益進(jìn)行資產(chǎn)評估。 河南盛達(dá)資產(chǎn)評估有限公司接到該新材料公司有企業(yè)價(jià)值評估的需求后，立馬派出專業(yè)人士到現(xiàn)場考察，了解并記錄好鄭州**新材料有限公司的實(shí)際情況。根據(jù)盛達(dá)資產(chǎn)評估團(tuán)隊(duì)對于新材料公司的調(diào)查發(fā)現(xiàn)實(shí)物涉及的資產(chǎn)有：存貨、生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施、專利技術(shù)等，針對這些實(shí)物資產(chǎn)，盛達(dá)資產(chǎn)團(tuán)隊(duì)打算采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種評估方法評估。此次案例中，盛達(dá)專業(yè)的評估團(tuán)隊(duì)依舊遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進(jìn)行評估。 盛達(dá)資產(chǎn)評估團(tuán)隊(duì)?wèi){借扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高效的服務(wù)能力和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)為本次委托提供專業(yè)化和個(gè)性化評估服務(wù)，成功完成了評估委托工作。為該新材料公司完美出具股東全部權(quán)益的價(jià)值的資產(chǎn)評估報(bào)告。為該新材料公司提供專業(yè)、科學(xué)的企業(yè)價(jià)值評估，也為該新材料公司整合資源提供依據(jù)。 該新材料公司的股東都對盛達(dá)評估專業(yè)的評估服務(wù)贊不絕口，認(rèn)為盛達(dá)的工作效率高，評估的能力強(qiáng)，完美幫助他們解決企業(yè)股權(quán)價(jià)值評估的問題。

如何評估辦公房地產(chǎn)的價(jià)值？選擇專業(yè)的資產(chǎn)評估公司為您出具專業(yè)評估報(bào)告

房地產(chǎn)作為所有不動產(chǎn)來說，是具有保值增值的特性，能夠在企業(yè)老板有資金需要的時(shí)候，通常以抵押房產(chǎn)的方式來獲取經(jīng)營上的資金。那么，想要知道自己抵押的房地產(chǎn)能夠貸多少錢，應(yīng)該怎么做？這時(shí)候應(yīng)該找具備專業(yè)資質(zhì)的第三方資產(chǎn)評估公司完成房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，并出具評估報(bào)告，提供市場參考價(jià)值。 此次，河南盛達(dá)資產(chǎn)評估有限公司以鄭州市金水區(qū)**路**號**1棟**室1處78平米的辦公房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估為例，給大家講述盛達(dá)是如何采用科學(xué)的方法以及自身的經(jīng)驗(yàn)，為該處辦公用途的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押評估，并給委托人出具一份具有參考意義的房地產(chǎn)評估報(bào)告。 由于疫情原因，曹先生生意資金出現(xiàn)問題，需要周轉(zhuǎn)，準(zhǔn)備向銀行抵押名下1處辦公用房獲取經(jīng)營貸款。但是他不了解該辦公房產(chǎn)在市場上的價(jià)值，所以不確定能得到多少貸款。他希望找到專業(yè)、有資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估，獲得可靠的房地產(chǎn)評估報(bào)告，了解市場價(jià)值。 盛達(dá)資產(chǎn)評估公司接到曹先生的委托后，根據(jù)相關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，嚴(yán)格遵守客觀、公正、獨(dú)立的原則，并采用成本法與收益法完成房地產(chǎn)評估，出具評估報(bào)告。 此次估價(jià)對象的范圍包括房屋建筑物和其所占份額土地使用權(quán)以及附屬于房屋建筑物且不可分割的裝修、供水、供電、消防等設(shè)施價(jià)值，但不包括附著物、其室內(nèi)動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其它財(cái)產(chǎn)和權(quán)益。 盛達(dá)安排專業(yè)的評估師團(tuán)隊(duì)根據(jù)委托人曹先生提供的評估清單與資料，前往辦公房地產(chǎn)所在地鄭州市金水區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，同時(shí)通過詢問、勘察等方式獲取此次房地產(chǎn)評估所需的基礎(chǔ)資料，為撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告提供依據(jù)。 最后，在雙方的不斷配合下，盛達(dá)資產(chǎn)評估公司完成此次78平米的辦公房地產(chǎn)評估，并向曹先生出具一份專業(yè)的《位于鄭州市金水區(qū)**路**號**1棟**室1處78平米的辦公房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估》報(bào)告書。曹先生表示：此次房地產(chǎn)評估報(bào)告書中的市場參考值，為他向銀行進(jìn)行抵押貸款帶來便利，并順利獲得預(yù)想中的貸款數(shù)目。 盛達(dá)資產(chǎn)評估公司是您身邊專業(yè)的資產(chǎn)評估公司，可提供各種企業(yè)股權(quán)價(jià)值評估、房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)處置等業(yè)務(wù)，專業(yè)、負(fù)責(zé)地完成每一位客戶的評估需求。