房地產(chǎn)評估讓你隨時(shí)隨地了解自己的資產(chǎn)價(jià)值
發(fā)布時(shí)間：
2022-03-31
企業(yè)理財(cái)人員經(jīng)過對企業(yè)價(jià)值的評價(jià)，理解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不時(shí)進(jìn)步企業(yè)價(jià)值，昆明房地產(chǎn)評估，從某種意義上說，資產(chǎn)評價(jià)屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。它規(guī)則評價(jià)機(jī)構(gòu)在完成評價(jià)工作之后必需依照一定程序的請求，用書面方式向拜托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評價(jià)過程和結(jié)果。 經(jīng)過地價(jià)信號反映出土地供給量、供給構(gòu)造和需求調(diào)整的方面，政府依據(jù)社會經(jīng)濟(jì)和土地市場情況調(diào)理供給，引投資和需求，促進(jìn)土地資源和合理有效應(yīng)用，對土地市場中的地價(jià)停止調(diào)控，確保土地市場和房地產(chǎn)市場的安康平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)，由于地價(jià)是土地市場參與各方停止經(jīng)濟(jì)活動的根底，人們以此作出本人的決策和預(yù)期，因而，地價(jià)就能夠成為影響供求關(guān)系，調(diào)控土地市場的杠桿。
隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)，但同時(shí)房地產(chǎn)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。
1、買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)
交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行?！ ?/p>
2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)
交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其銷售價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)
現(xiàn)在有部分房主會為自己的房產(chǎn)投保，萬一自己的房產(chǎn)在受到損傷時(shí)，可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值?！ ?/p>
4、申請銀行貸款
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。
5、解決房產(chǎn)糾紛
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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