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房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估價(jià)如何計(jì)算？

發(fā)布時(shí)間：

2021-12-18

無(wú)論是申請(qǐng)房貸還是辦理房產(chǎn)抵押貸款，其中都會(huì)涉及到房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，因?yàn)樵谫J款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)決定貸款額度。而房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。 一、新房與二手房的評(píng)估價(jià)不同 1、新房 銀行在評(píng)估新房的評(píng)估價(jià)的時(shí)候，新房的評(píng)估價(jià)接近銷售價(jià)，大家可以將銷售價(jià)直接作為評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款。 2、二手房 二手房在評(píng)估時(shí)，會(huì)以同一地區(qū)的房?jī)r(jià)作為依據(jù)，扣除一部分折舊費(fèi)用，得出最終評(píng)估價(jià)，申請(qǐng)貸款的額度也以最終評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)。 二、成本估價(jià) 房子的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊，建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。 三、市場(chǎng)比較 我們?cè)谠u(píng)估時(shí)，應(yīng)該挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估房子進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估房子的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 四、收益還原 收益還原法的計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。

無(wú)論是申請(qǐng)房貸還是辦理房產(chǎn)抵押貸款，其中都會(huì)涉及到房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，因?yàn)樵谫J款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)決定貸款額度。而房產(chǎn)評(píng)估價(jià)由貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個(gè)價(jià)格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。

一、新房與二手房的評(píng)估價(jià)不同

1、新房

銀行在評(píng)估新房的評(píng)估價(jià)的時(shí)候，新房的評(píng)估價(jià)接近銷售價(jià)，大家可以將銷售價(jià)直接作為評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款。

2、二手房

二手房在評(píng)估時(shí)，會(huì)以同一地區(qū)的房?jī)r(jià)作為依據(jù)，扣除一部分折舊費(fèi)用，得出最終評(píng)估價(jià)，申請(qǐng)貸款的額度也以最終評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)。

二、成本估價(jià)

房子的的價(jià)格按成本估價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，其公式為：房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)值-建筑物折舊，建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤(rùn)就是房?jī)r(jià)，非盈利建筑物由于很少有交易實(shí)例或者不能交易，也往往采用成本估價(jià)法。

三、市場(chǎng)比較

我們?cè)谠u(píng)估時(shí)，應(yīng)該挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估房子進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估房子的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

四、收益還原

收益還原法的計(jì)算方法一般為房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的總和就是房?jī)r(jià)。