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房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)專業(yè)術(shù)語
發(fā)布時(shí)間：
2021-05-11
房地產(chǎn)價(jià)格評估，是以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損
房地產(chǎn)價(jià)格評估，是以房地產(chǎn)為對象，根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。
建筑物的折舊
指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。
土地生熟程度
指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。
三通一平
指水、電、道路通，土地平整。
七通一平
指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?nbsp;
資本化率
是用以將純收益資本化（或轉(zhuǎn)化）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率（獲利率、報(bào)酬率、利潤率、回報(bào)率、盈利率、利率）。
基準(zhǔn)地價(jià)
是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
標(biāo)定地價(jià)
是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。
房屋重置價(jià)格
是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。
底價(jià)
是指政府、企業(yè)或私人出售（尤其是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格（簡稱起價(jià)）。
補(bǔ)地價(jià)
是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。
建筑容積率
簡稱容積率，又稱建筑面積密度，是指土地上可建造的建筑物的總面積與土地總面積的比率。容積率又分為含地下建筑面積的容積率和不含地下建筑面積的容積率。
建筑覆蓋率
是指一塊土地上的建筑物基底占地面積與該塊土地總面積的比率。有時(shí)還采用建筑物的最大水平投影面積與土地總面積的比率來表示。
綠地率
是用地紅線內(nèi)綠化用地面積與土地總面積的比率。
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