評估工作對二手房產(chǎn)交易來說相當(dāng)重要，如何對二手房進(jìn)行價值評估呢？
發(fā)布時間：
2020-06-13
在進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的時分評價是一個適當(dāng)重要的步驟，它決議了二手房究竟能賣出多少錢，那么怎么對二手房進(jìn)行價值評價呢？我們曾經(jīng)來了解一下吧。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初度購買價格。盡管在房產(chǎn)價格大幅上升的時期表現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評價時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。別的，初度的購買價格也會對價值評價發(fā)生必定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械娜w升值（或價值降低）幅度。不應(yīng)
在進(jìn)行二手房產(chǎn)交易的時分評價是一個適當(dāng)重要的步驟，它決議了二手房究竟能賣出多少錢，那么怎么對二手房進(jìn)行價值評價呢？我們曾經(jīng)來了解一下吧。
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初度購買價格。
盡管在房產(chǎn)價格大幅上升的時期表現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評價時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。
別的，初度的購買價格也會對價值評價發(fā)生必定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械娜w升值（或價值降低）幅度。不應(yīng)該在定價時違背正常的價格規(guī)則。
2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向。
關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)好壞的鑒定請參照我淺顯解說住所結(jié)構(gòu)名詞的意義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。
通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很抱負(fù)的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、美化、人文。
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、美化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較簡單得到買家的心理認(rèn)可。買家會樂意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。
優(yōu)良的外部環(huán)境、美化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、修建質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝飾。
修建質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝飾的好壞程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。
良好的修建質(zhì)量、獨(dú)特又漂亮外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝飾會為房價加分5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌。
買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的表現(xiàn)。
相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌盡管不必定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心理舒適度發(fā)生嚴(yán)重的影響。
6、地段等級。
較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價發(fā)生效果。
尤其是當(dāng)該地段現(xiàn)已悉數(shù)開發(fā)結(jié)束，不再有新項(xiàng)目發(fā)生的情況下，房產(chǎn)地段自身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)巨細(xì)、采光。
室內(nèi)面積適宜、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能抱負(fù)的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)備。
交通便利、配套設(shè)備完備的小區(qū)日子宜居度會相應(yīng)升高，所以比較簡單出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)備與基礎(chǔ)設(shè)備不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、寓居人氣、區(qū)域規(guī)劃。
寓居人氣高的小區(qū)往往會使購房者發(fā)生從眾心理。
別的，許多購房者在購買二手房時會比較垂青地點(diǎn)房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
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